Mehrfamilienhaus in Essen

Mehrfamilienhaus
Laut Gutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges Mehrfamilienhaus mit nicht ausgeb. DG, voll unterkellert. Insgesamt 4 Wohnungen als Zweispänner. Teilweise keine Innenbesichtigung der Wohnungen. Jeweils an der rechten und linken Hausseite befindet sich ein eingeschossiger Anbau. Das Flurstück ist in der Starkregenkarte der Stadt Essen erfasst. BJ: ca. 1929 (Aussage Eigentümer). WF/NF: zw. ca. 57 und ca. 70 m², insges. ca. 245 m².

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Wohnfläche
245 m²
1.465 €/m²
Grundstück
689 m²
BRW: 400 €/m²
Baujahr
1929
vor 97 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Ertragswert
348.000 €
Sachwert: 380.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    70 m²
    Miete: 5.964 €/Jahr Marktmiete: 5.964 €/Jahr

    Wohnung EG links, nach Sanierung ortsübliche Miete laut Mietspiegelberechnung

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    59 m²
    Miete: 4.991 €/Jahr Marktmiete: 4.991 €/Jahr

    Wohnung EG rechts, marktübliche Miete laut Mietspiegelberechnung; derzeit von Eigentümerin genutzt

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    57 m²
    Miete: 4.822 €/Jahr Marktmiete: 4.822 €/Jahr

    Wohnung 1. OG links, marktübliche Miete laut Mietspiegelberechnung; derzeit von Eigentümerin genutzt

  • Wohnung

    vermietet
    59 m²
    Miete: 4.921 €/Jahr Marktmiete: 4.921 €/Jahr

    Wohnung 1. OG rechts, nach Sanierung ortsübliche Miete laut Mietspiegelberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Umbauarbeiten: Fenster erneuert, oberste Geschossdecke gedämmt, Heizung und Türen erneuert, Putz und Elektroinstallation teilweise erneuert
1997
Bad EG rechts von Mietern erneuert
2020
Erneuerung Gastherme der Gaszentralheizung (vermutlich 2020)

Flurstücke

  • Schönebeck, Flur 4 - 869
    689 m²

Zustand

ausreichend

Freistehendes zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in insgesamt sanierungsbedürftigem Zustand, u.a. veraltete Bäder, Feuchtigkeits- und Farbabplatzungen im Keller und Treppenhaus, überwucherter Dachbereich und teilweise fehlerhafte Dachentwässerung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen und Farbabplatzungen an Wänden im Treppenhaus und Keller

  • Schäden

    mittel

    Abgenutzte Treppenstufen im Keller, Ausbruchstellen im Kellerestrich, gelöster Putz an Kelleraußentreppe

  • Schäden

    hoch

    Dachüberwucherung durch Efeu, teils zerrissene Unterspannbahn, teilweise fehlender Anschluss der Dachrinnen an Fallrohre

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelpilzerscheinungen in den Fugen des Bades 1. OG rechts

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Mehrere Bäder im Altzustand und erneuerungsbedürftig, Fassaden mit Verfleckungen, Holztreppe und Holzwerk mit Farbabplatzungen, verwilderter Garten und vermooste Wege

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Gastherme vermutlich Baujahr 2020

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Schönebeck

Blatt

3833

Bestandsverzeichnis

  • Schönebeck, Flur 004, Flurstück 869

    Nr. 1
    689 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit zur Aufstellung und Betrieb einer Transformatoren-Compact-Station; eingetragen 04.01.1979, übertragen 28.03.2006

Abschläge Verkehrswert

60.000 €

  • Wertminderung wegen Instandhaltungsstau (Bauschäden und Baumängel)

    60.000 €

Lage

Riekenbank 13 A, 45359 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
359.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0183 K 0027/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.