Mehrfamilienhaus, Reihenhaus in Köln - Bild 1
Mehrfamilienhaus, Reihenhaus in Köln - Bild 2

Mehrfamilienhaus, Reihenhaus in Köln

HausMehrfamilienhaus
Scharffensteinstr.,102, 51061 Köln-Stammheim:
II-geschossiges unterkellertes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem I-geschossigen, nicht unterkellerten Flachdachanbau. 3 Wohneinheiten:
Wohnflächen: Wohnung EG rd. 57 m², 2 Appartements OG rd. 23 m² und 13 m².
Baujahr 1910, um 1970 und vor einigen Jahren saniert. Für Nutzungsänderung des Anbaus zu Wohnzwecken und für Dachgeschossausbau liegt keine Baugenehmi-gung vor. Genehmigungsfähigkeit unterstellt.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
94 m²
3.245 €/m²
Grundstück
140 m²
BRW: 640 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
305.000 €
Sachwert: 305.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    57 m²
    Marktmiete: 8.892 €/Jahr

    Wohnung im Erdgeschoss

  • Wohnung

    leerstehend
    23 m²
    Marktmiete: 3.596 €/Jahr

    Appartement im Obergeschoss

  • Wohnung

    leerstehend
    14 m²
    Marktmiete: 2.188 €/Jahr

    Appartement im Dachgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1970
Kernsanierung Anfang der 1970er Jahre, einschließlich Dacherneuerung
2013
Einbau Gasbrennwertkessel Brötje EcoTherm Kompakt in EG-Wohnung

Flurstücke

  • Stammheim-Flittard, Flur 41 - 5771
    140 m²

Zustand

befriedigend

Unterhaltungszustand im Wohnbereich überwiegend zufriedenstellend; Feuchtigkeitserscheinungen im Bereich der Gastherme im EG und im Kellergeschoss, nicht fertiggestellte Deckenverkleidung im Bad des Kellergeschosses, Instandsetzungsbedarf am Schornstein und an der Balkonbrüstung, renovierungsbedürftige Tür im OG, kleinere Gebrauchsspuren im DG.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen an den Wänden im Bereich der Gastherme in der Wohnung im Erdgeschoss

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen an den Wänden im Kellergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Nicht fertiggestellte Deckenverkleidung des Bades im Kellergeschoss zur Wohnung im Erdgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzungsbedarf im Bereich des Schornsteins der Gastherme auf dem Balkon des Appartements im Obergeschoss; teilweise instandsetzungsbedürftige Mauerwerksbrüstung des Balkons

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Renovierungsbedürftige Tür im Obergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Vereinzelte Dübellöcher in den Wänden im Dachgeschoss

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung mit Gasbrennwertkessel Brötje EcoTherm Kompakt (2013) in EG-Wohnung; Stromheizung im OG und DG

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Stammheim-Flittard

Blatt

8209

Bestandsverzeichnis

  • Stammheim-Flittard, Flur 41, Flurstück 5771

    Nr. 2
    140 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Teilungsversteigerungsvermerk (Zwangsversteigerungsvermerk) eingetragen am 07.12.2023

Abschläge Verkehrswert

20.000 €

  • Abschlag für Baumängel, Schäden, Instandsetzungsbedarf und Risiko fehlender Baugenehmigung für Anbau

    20.000 €

Lage

Scharffensteinstr. 102, 51061 Köln, Stammheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
305.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0092 K 0070/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.