Mehrfamilienhaus, Reihenhaus in Köln - Bild 1
Mehrfamilienhaus, Reihenhaus in Köln - Bild 2

Mehrfamilienhaus, Reihenhaus in Köln

MehrfamilienhausHaus
Zweigeschossiges, unterkellertes Dreifamilienhaus (Reihenendhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss in
51107 Köln - Ostheim, Rösrather Straße 152-154, Grundstück 798 m² groß, Baujahr 1927, 2010 in vielen Bereichen modernisiert (u.a. Dämmung von Dach und Fassade, neue Gasheizung und Waserspeicher, neue Kunststofffenster) und regelmäßig instand gehalten.
Massivbauweise mit Satteldach und eingeschossiger rückwärtiger Gebäudeerweiterung (Wohnraum). Das Dach dieses Anbaus wird als Terrasse genutzt.
Wohnfläche gesamt…

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Wohnfläche
219 m²
3.484 €/m²
Grundstück
798 m²
BRW: 690 €/m²
Baujahr
1927
vor 99 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
Ertragswert
735.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    88 m²
    Miete: 12.144 €/Jahr Marktmiete: 12.144 €/Jahr

    Wohnung Nr. 1, Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    78.4 m²
    Miete: 12.898 €/Jahr Marktmiete: 10.811 €/Jahr

    Wohnung Nr. 2, 1. Obergeschoss mit Dachterrasse

  • Wohnung

    vermietet
    52.3 m²
    Miete: 8.699 €/Jahr Marktmiete: 7.531 €/Jahr

    Wohnung Nr. 3, Dachgeschoss

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Außenstellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Sanierung Innenausbau Wohnungen 1. OG und DG, Erneuerung Fenster und Außentüren, Fassadendämmung, Dachdämmung und -erneuerung, Modernisierung Heizungsanlage, Modernisierung Innenausbau, Badsanierungen, Dämmung Dach und Fassade
2010
Badsanierung Wohnung EG
2010
Erneuerung Gasheizung und Warmwasserspeicher
2024
Erneuerung Elektroinstallation Wohnung EG

Flurstücke

  • Rath, Flur 76 - 1808
    798 m²

Zustand

gut

Regelmäßig instand gehaltenes, in vielen Bereichen 2010 modernisiertes Dreifamilienhaus in massiver Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und gedämmter Fassade und Dach.

  • Sonstige

    gering

    Ungeklärter Überbau der Grenzmauer auf öffentliche Fläche (Gehweg der Otto-Surges-Straße).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Terrasse der EG-Wohnung zurückgebaut; derzeit nur Schotterfläche.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung mit Warmwasserspeicher, 2010 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Rath

Blatt

5131

Bestandsverzeichnis

  • Rath, Flur 76, Flurstück 1808

    Nr. 1
    798 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk: Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Köln, 93 K 70/24).

Lage

Rösrather Straße 152, 154, 51107 Köln, Ostheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
762.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0093 K 0070/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.