Mehrfamilienhaus, Reihenhaus in Köln

HausMehrfamilienhaus
Zweigeschossiges Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, Vollunterkellerung mit gartenseitigem Anbau und Außenstellplatz in der
Giselherstraße 14, 50739 Köln-Mauenheim. Grundstücksgröße 230 m².
Baujahr: ca. Vorkriegszeit (1930 bis 1940), Teilmodernisiert,
EG - 2 ZKDBWC, als offener Grundriss derzeit mit UG zusammen genutzt,
OG - 2 ZKDB,…

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Wohnfläche
165 m²
2.733 €/m²
Grundstück
230 m²
BRW: 1.054 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Ertragswert
450.930 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    55 m²
    Marktmiete: 8.250 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung, zum Stichtag eigengenutzt, Auflösung im Gange

  • Wohnung

    vermietet
    55 m²
    Miete: 6.401 €/Jahr Marktmiete: 8.250 €/Jahr

    Obergeschoss, befristet vermietet bis 28.02.2026, modernisiert um 2010

  • Wohnung

    vermietet
    55 m²
    Miete: 6.401 €/Jahr Marktmiete: 6.930 €/Jahr

    Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden, Mieter im Auszug begriffen

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 300 €/Jahr

    1 Außenstellplatz im Vorgartenbereich

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Elektro-Unterverteiler, Hauptzähler, teilweise Innentüren, Holzfenster
1996
Gasheizungsanlage, Umstellung auf H-Gas, Modernisierung Teile UG und EG, Badeinbau UG, Fenstererneuerungen Holz/Kunststoff, Haustüranlage, offene Küche EG, Innenausbau DG, Terrassenboden und Hauseingang, Markise und Terrassenüberdachung
2010
Ausdehnungsgefäß, Warmwasserspeicher, Einbauküche OG, Duschbad OG, Innentüren OG, Bodenbeläge Bambusoptik, Unterverteilung OG
2024
Zweirichtungszähler Strom

Flurstücke

  • Nippes, Flur 90 - 450
    230 m²

Zustand

befriedigend

Vorkriegsbau mit teilmodernisierter Ausstattung, durchschnittlicher bis guter Standard, funktionale Grundrisse mit Einschränkungen im Erdgeschoss, Modernisierungsgrad zwischen kleineren und mittleren Modernisierungen, fiktives Baujahr 1970, Restnutzungsdauer 24 Jahre.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Partielle Feuchtigkeit an Kelleraußenwänden, insbesondere zur Straßenseite, alte Farb- und Materialabplatzungen sichtbar.

  • Schäden

    mittel

    Fenster im Dachgeschoss mit Erneuerungsbedarf, teilweise abmontierte Heizkörper (Schlafraum OG).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungsrückstau, Anpassung Erdgeschossgrundriss, ältere Heizungsanlage mit zukünftigem Sanierungsbedarf.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Brötje Triobloc TE 20, Gas-Spezialbrenner, Schornsteinfegerabnahme 11/2025

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Nippes

Blatt

2767

Bestandsverzeichnis

  • Nippes, Flur 90, Flurstück 450

    Nr. 1
    230 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (93 K 83/25), eingetragen 28.10.2025

Abschläge Verkehrswert

53.200 €

  • Instandhaltungsrückstau: partielle Feuchtigkeit Außenwand UG, Fenster DG, Ersatz fehlender Heizköper

    6.000 €

  • Risikoabschlag Heizungsanlage ca. 30 Jahre alt und Sanierungspflicht nach GEG

    15.000 €

  • Herstellung funktionaler Erdgeschossgrundriss

    25.000 €

  • Abweichung zur modellkonformen Restnutzungsdauer

    7.200 €

Lage

Giselherstraße 14, 50739 Köln, Mauenheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
451.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0093 K 0083/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.