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Mehrfamilienhaus, Reihenhaus in Mönchengladbach
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Diele 5,7 m²
Etage 2
- Kinderzimmer 13,6 m²
- Küche 13,6 m²
- Bad 3,8 m²
- Abstellkammer 1,4 m²
- Balkon 1,5 m²
- Diele 5,5 m²
- Wohnzimmer 18,9 m²
- Schlafzimmer 16,6 m²
- Kinderzimmer 13,7 m²
- Küche 13,6 m²
- Bad 3,8 m²
- Abstellkammer 1,4 m²
- Balkon 0,7 m²
- Wohnzimmer 19,3 m²
- Schlafzimmer 16,7 m²
- Kinderzimmer 13,6 m²
- Küche 13,6 m²
- Bad 3,8 m²
Zustand
Das Gutachten basiert auf einer optischen Begehung und beschreibt den sichtbaren Zustand des Gebäudes. Es wurden keine Untersuchungen zu Standsicherheit, Schall- und Wärmeschutz, Brandschutz, Schädlingsbefall, Rohrfraß, haustechnischen Leitungen oder Schadstoffbelastungen durchgeführt. Eine detaillierte Bewertung des Bauzustands oder Renovierungsbedarfs ist daher nicht enthalten.
Risse
geringSanierung der Rissbildung am Balkon der Wohneinheit im 1. Obergeschoss
Energieeffizienz
Energieträger
Heizkessel für die Beheizung der Wohneinheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wurde im Jahr 2004 erneuert. Separate Heiztherme im 2. Obergeschoss mit Nennwärmeleistung von 15 kW bzw. 18 kW. Heizungsanlage ist überdimensioniert bezogen auf die Größe der Wohneinheit. Die Technik zur Wärmeerzeugung und Wärmeverteilung ist zumeist veraltet.
Grundbuch
Amtsgericht
Mönchengladbach
Grundbuch
Grundbuch von Mönchengladbach
Blatt
5098
Bestandsverzeichnis
, Flur , Flurstück 554
Nr. 7
Abschläge Verkehrswert
8.563 €Wertminderung wegen Alters
3.063 €
Bauschäden, Instandhaltungsdefizite (nicht zyklisch)
5.000 €
Sanierung der Rissbildung am Balkon der Wohneinheit im 1. Obergeschoss
500 €
Lage
Alsstraße 63, 41063 Mönchengladbach