Mehrfamilienhaus in Gehren

Mehrfamilienhaus
Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau, Bj. vermutlich vor 1900, Anbauten samt Ladengeschäft später ergänzt; Lager und Werkstätten, unterschiedliche Bj. vermutlich in der 1. Hälfte des 20. Jahrhunderts; Doppelgarage, Bj. vermutlich in der 2. Hälfte des 20. Jahrhunderts, keine funktionsgerechte Nutzung möglich; Lager und Büro, Bj. vermutlich in der 1. Hälfte des 20. Jahrhunderts, nur von außen besichtigt; Außenanlagen und Sonstiges, Wildwuchs ungepflegt, Ansammlungen von nicht nutzbarem Hausrat, Müll, Werkzeug, Werkstattausstattung, Sondermüll und ein nicht nutzbarer PKW, eine umfassende Beräumung ist erforderlich; insgesamt schlechter Bauzustand, Instandsetzungs- / Modernisierungsmaßnahmen sowie Teilrückbau einiger…

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Wohnfläche
460 m²
0 €/m²
Grundstück
1.575 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Ertragswert
1 €
Sachwert: 1 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    120 m²
    Marktmiete: 10.080 €/Jahr

    EG Vorderhaus, ehem. Laden und Wohnanteil, 120 m², vollständig zu Wohnzwecken unterstellt

  • Wohnung

    leerstehend
    50 m²
    Marktmiete: 4.200 €/Jahr

    EG Anbau, 50 m²

  • Wohnung

    leerstehend
    170 m²
    Marktmiete: 14.280 €/Jahr

    1. OG Vorderhaus und Anbau, 170 m²

  • Wohnung

    leerstehend
    120 m²
    Marktmiete: 10.080 €/Jahr

    2. OG/DG, 120 m²

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 900 €/Jahr

    3 PKW-Stellplätze im Freien

  • Garage

    leerstehend
    60 m²
    Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    2 Garagenstellplätze in Nebengebäude 3

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Teilweise Instandsetzung und einfache Modernisierung von Wohnhaus und Nebengebäuden, u.a. Fenster, Bäder, Heizung

Flurstücke

  • Gehren, Flur 6 - 450/362
    1.575 m²

Zustand

mangelhaft

Schlechter Bauzustand von Wohn- und Geschäftshaus sowie Nebengebäuden; umfassende Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie teilweiser Rückbau erforderlich; Versorgungsanschlüsse außer Betrieb; erhebliche Vermüllung und Altlastenrisiko durch nicht ordnungsgemäß stillgelegte Tankstelle.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbefall an Unterdecken in Lager- und Werkstattbereichen (Nebengebäude 1 und 2) infolge Durchfeuchtung

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden am flachen Satteldach des Anbaus, Decke in ehem. Schreibstube eingebrochen, holzzerstörende Fäulnis und möglicher Pilzbefall

  • Schäden

    hoch

    Dächer, Fassaden, Fenster, Türen und Innenausstattung stark verschlissen; Doppelgarage in desolatem Zustand, funktionsgerechte Nutzung nicht mehr möglich; Versorgungsleitungen veraltet bzw. außer Betr

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassende Instandsetzung und energetische Modernisierung des Wohn- und Geschäftshauses erforderlich; Teilrückbau mehrerer Nebengebäude wirtschaftlich sinnvoll

  • Sonstige

    hoch

    Grundstück stark vermüllt mit nicht nutzbarem Hausrat, Müll, Werkzeug, Werkstattausstattung, Sondermüll sowie nicht nutzbarem PKW; ehemalige Tankstelle mit vier unterirdischen Tanks, Leitungen und Ab

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasthermen und Nachtspeicheröfen vorhanden, insgesamt veraltet und nicht mehr nutzbar

Grundbuch

Amtsgericht

Arnstadt Zweigstelle Ilmenau

Grundbuch

Gehren

Blatt

1349

Bestandsverzeichnis

  • Gehren, Flur 6, Flurstück 450/362

    Nr. 1
    1.575 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Mehrere Pfändungsanordnungen des Erbanteils der Eigentümerin

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Az. K 11/24, eingetragen 10.09.2024

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    Diverse Hypotheken, Grund- und Rentenschulden, im Gutachten als nicht wertrelevant bezeichnet

Abschläge Verkehrswert

1.220.000 €

  • Wertminderung infolge veranschlagter Revitalisierung (Instandsetzung/Modernisierung)

    1.150.000 €

  • Wertminderung wegen Teilrückbau Nebengebäude und Beräumung Grundstück

    40.000 €

  • Risiko fachgerechter Rückbau und Stilllegung der ehemaligen Tankstelle

    30.000 €

Lage

Reichenbacher Straße 3, 98694 Ilmenau, Gehren

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Arnstadt
Aktenzeichen
K 0011/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.