Mehrfamilienhaus in Düsseldorf - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Düsseldorf - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Düsseldorf

MehrfamilienhausSonstiges
Im Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort gelegenes voll unterkellertes 5- bis 7geschossiges Wohnhaus mit insgesamt 39 Wohneinheiten mit rd. 2.523 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung entsprechend Örtlichkeit:
KG: Haustechnische und Vorratsräume.
EG: 6 WE mit je 1 bis 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC.
1.OG: 5 WE mit je 1 bis 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. Balkon.…

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Wohnfläche
2.523 m²
2.695 €/m²
Grundstück
478 m²
BRW: 3.000 €/m²
Baujahr
1924
vor 102 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
6.801.700 €
​
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Instandhaltung & Modernisierung

1986
Fensteranlagen straßenseitig
2000
Diverse Baderneuerungen in mehreren Wohnungen
2005
Diverse Baderneuerungen in mehreren Wohnungen
2009
Erneuerung Wärmeerzeuger
2010
Fassadensanierung und Reparatur vorne
2012
Wohnungsrenovierung 5.OG rechts
2013
Mehrere Wohnungsrenovierungen und Baderneuerungen
2015
Fassadensanierung und Reparatur hinten
2015
Mehrere Wohnungsrenovierungen
2016
Mehrere Wohnungsrenovierungen und Bad-/WC-Erneuerungen
2018
Mehrere Wohnungsrenovierungen
2019
Neue Steuerung Personenaufzug
2019
Mehrere Wohnungsrenovierungen
2020
Mehrere Wohnungsrenovierungen
2021
Renovierung und Baderneuerung 6.OG Spitze
2022
Mehrere Wohnungsrenovierungen
2024
Renovierung EG vorne rechts, Bad- und WC-Erneuerung, Fenstererneuerung
2025
Renovierung 1.OG hinten rechts
2026
Renovierungen und Bad-/WC-Erneuerungen 4.OG Spitze und DG vorne rechts

Flurstücke

  • Pempelforf, Flur 3 - 119
    478 m²

Zustand

befriedigend

Normal gehaltener, teilweise modernisierungsbedürftiger Zustand mit baujahrsbedingter Konzeption und Ausstattung; einige Baumängel und Bauschäden vorhanden.

  • Schäden

    mittel

    Verfärbungen und Putzabplatzungen im Treppenhaus, Holzfenster mit fehlendem Schutzanstrich, Verfärbungen und Farbschäden an der rückwärtigen Fassade und im Technikraum Dachgeschoss, gelockerte Fenster

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeanschluss, Wärmeerzeuger Baujahr ca. 2009

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Pempelfort

Blatt

5723

Bestandsverzeichnis

  • Pempelforf, Flur 3, Flurstück 119

    Nr. 3
    478 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 9

    Teilungsversteigerung ist angeordnet (82 K 3/26)

Abschläge Verkehrswert

85.000 €

  • Baumängel und Bauschäden – Beseitigungspauschale alterswertgemindert

    10.000 €

  • Kostenpauschale zur Legitimierung der Dachgeschosswohnungen alterswertgemindert

    75.000 €

Lage

Prinz-Georg-Str. 100, 40479 Düsseldorf, Pempelfort

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Zusammenfassung

Verkehrswert
6.800.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0082 K 0003/ 2026
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.