Mehrfamilienhaus in Iserlohn
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus (in einer Blockbebauung) mit ausgebautem Dachgeschoss nebst Anbau mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Baujahr: ca.1904. Wohnflächen: Wohnung 1 im EG 98m², Wohnung 2 im 1.OG 50,5m², Wohnung 3 im 1. OG 31,5m², Wohnung 4 im 2. OG 50,5m², Wohnung 5 im 2. OG 30m², Wohnung 6 im DG 45m², Wohnung 7 im DG 30m².
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Zustand
ausreichendDas Mehrfamilienhaus zeigt altersentsprechend kleinere Schäden wie Putzabplatzungen am Sockel, Feuchtespuren unterhalb des Erkers und im Kellerbereich, sowie Farb- und Putzabblätterungen aufgrund von Feuchtigkeit. Es sind keine größeren Modernisierungen oder werterhöhenden Investitionen in den letzten 20 Jahren erkennbar. Das äußere Erscheinungsbild ist durchschnittlich gepflegt mit kleineren Schmutzfahnen, Algenbildungen und Rissbildern an Fassaden und Bauteilen.
Energieeffizienz
Energieträger
Heizung überwiegend Gaskombithermen innerhalb der Wohneinheiten; in WE 6 Brennwerttherme; Warmwasserversorgung über Gasthermen
Abschläge Verkehrswert
45.500 €Abschlag für energetische Merkmale o.Ä.
7.500 €
Abschlag für Baumängel/ Bauschäden o.Ä.
30.000 €
Abschlag für Durchgangsräume
7.500 €
Abschlag für Katastereintrag rückseitiger Anbau II
500 €
Lage
Piepenstockstraße 17, 58636 Iserlohn