Mehrfamilienhaus in Rheine - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Rheine - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Rheine

Mehrfamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich teilunterkellertes zweigeschossiges Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit ausgebauten Dachgeschoss nebst Garage (Bj 1903,Umbau 1965, Ausbau DG 1973 Wohnfläche ca. 244 m²)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
105.72 m²
2.176 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    Miete: 8.172 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung, vermietet seit 01.01.2022, monatliche Nettokaltmiete 681,00 €

  • Wohnung

    leerstehend

    Wohnung im Ober-/Dachgeschoss, seit ca. 2022 unbewohnt

  • Gewerbe

    Erdgeschoss wurde 1965 zu einem Metzgerladen umgenutzt

Aufteilung

Etage 1

  • Flur 5,6 m²
  • Flur 6,2 m²
  • Bad 4,9 m²
  • Garderobe 3,1 m²
  • Laden 19,8 m²
  • Flur 5,3 m²
  • Kühlkammer 10,8 m²
  • Wursteküche 21,2 m²
  • Räucherkammer 5,5 m²
  • Zimmer 13,3 m²
  • Wohnküche 10,2 m²
  • Flur 5,6 m²
  • Flur 6,2 m²
  • Bad 4,9 m²
  • Garderobe 3,1 m²

Etage 2

  • Zimmer 20,3 m²
  • Zimmer 13 m²
  • Wohnzimmer 22,7 m²
  • Zimmer 13,4 m²
  • Zimmer 10,7 m²
  • Flur 10,9 m²
  • Bad 2,8 m²
  • Zimmer 7,9 m²

Zustand

mangelhaft

Es liegt ein erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf vor. Teilweise sind Dach, Fassaden, Geschossdecken, Fenster, Türen, Bodenbeläge sowie Heizungsanlage und Elektro-/Heizungs-/Wasserinstallationen überarbeitungsbedürftig. Seit ca. 2023 fehlen zwei Dachflächenfenster, die nur unzureichend mit Holzplatten abgedeckt sind; es bestehen Feuchtigkeitsschäden an verschiedenen Stellen, unter anderem mit Schimmel an Wänden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Malerarbeiten erforderlich an Dächern, Wänden und Decken

  • Schäden

    hoch

    Dach undicht

  • Schäden

    mittel

    Putzablösungen an Wänden

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden an Dächern und Wänden

  • Schäden

    hoch

    Dachkonstruktion und Türen morsch

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Umbau des Erdgeschosses von einem Metzgerladen in Wohnraum ohne Genehmigungsunterlagen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilumbau des Garagengebäudes an der Ostgrenze zu einem Partyraum mit WC ohne Genehmigungsunterlagen

  • Schäden

    mittel

    Unvorteilhafte Grundrissaufteilungen mit gefangenen und ungünstig zugeschnittenen Räumen sowie Stufen/Treppen innerhalb der Geschosse

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf mit Bauschäden, Reparaturstau und Renovierungsstau

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Dach, Fassaden, Geschossdecken, Fenster, Türen, Bodenbeläge, Heizungsanlage und Elektro-/Heizungs-/Wasserinstallationen überarbeitungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Seit ca. 2023 fehlende Dachflächenfenster, die nur unzureichend mit Holzplatten abgedeckt sind

  • Schäden

    gering

    Bodenbefestigungen mit Unebenheiten in den Außenanlagen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung; Sonnenkollektoren auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Rheine

Grundbuch

Grundbuch von Rheine Stadt

Blatt

4997

Bestandsverzeichnis

  • Rheine Stadt, Flur 167, Flurstück 18

    Nr. 7
    939 m²

Lage

Osnabrücker Straße 259, 48429 Rheine

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
230.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheine
Aktenzeichen
0012 K 0010/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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