Mehrfamilienhaus in Oberwarmensteinach
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Es handelt sich um ein mit einem Dreifamilienhaus mit Büroflächen mit gesamt ca. 642 m²
Wohn- und Nutzflächen und 4 im EG integrierten Garagen, einem Gebäude mit Werkraum und…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohntWohnung im Neubaubereich OG (Wohnung 1)
Wohnung
selbst bewohntWohnung im Neubaubereich DG (Wohnung 2)
Wohnung
selbst bewohntWohnung im Altbaubereich
Büro
selbst bewohnt2 Büroräume im OG des Neubaubereichs
Garage
selbst bewohnt4 integrierte Garagen im Erdgeschoss des Wohnhauses
Gewerbe
selbst bewohntWerkraum und Lagerflächen im angebauten eingeschossigen Gebäude
Gewerbe
selbst bewohntHolzlagerhalle westlich des Werkstattgebäudes
Flurstücke
- Oberwarmensteinach, Flur 113 - 26.734 m²
- Oberwarmensteinach, Flur 120 - 2692 m²
Zustand
befriedigendWohnhaus und Nebengebäude in durchschnittlichem Zustand; Außenanlagen leicht vernachlässigt, Fassade mit Putzmängeln, Holzfenster im Altbau sanierungsbedürftig, Holzteile der Fassade und Dachuntersichten leicht anstrichbedürftig.
Schäden
mittelFassade mit teilweisen Putzmängeln
Schäden
mittelHolzfenster des Altbaus sanierungsbedürftig
Renovierungsbedarf
geringHolzteile der Fassade und Dachuntersichten leicht anstrichbedürftig
Energieeffizienz
Energieträger
Einzelöfen mit Holzfeuerung, zusätzliche Elektroheizer; Stromerzeugung über Wasserkraft-Turbine bis 5 kW laut Angabe
Grundbuch
Amtsgericht
Bayreuth
Grundbuch
Oberwarmensteinach
Blatt
1304
Bestandsverzeichnis
Oberwarmensteinach, Flur 113, Flurstück 2
Nr. 16.734 m²Oberwarmensteinach, Flur 120, Flurstück 2
Nr. 2692 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenGeh- und Fahrtrecht über Flurstück 113 zugunsten Flurstück 113/2 (laut früherer Rücksprache mit Grundbuchamt)
Abschläge Verkehrswert
66.176 €Sicherheitsabschlag, da Bewertung nach äußerem Anschein erfolgen musste
66.176 €
Lage
Oberwarmensteinach 11 b, 95485 Warmensteinach