Mehrfamilienhaus in Großalmerode

Mehrfamilienhaus
siehe Gutachten

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Wohnfläche
440 m²
57 €/m²
Grundstück
390 m²
BRW: 35 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
5
Jahre
Ertragswert
25.000 €
Sachwert: 23.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    220 m²
    Miete: 2.904 €/Jahr Marktmiete: 2.904 €/Jahr

    nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete EG laut Ertragswertberechnung

  • Wohnung

    leerstehend
    220 m²
    Miete: 1.320 €/Jahr Marktmiete: 1.320 €/Jahr

    nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete OG laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Großalmerode, Flur 20 - 156/12
    390 m²

Zustand

mangelhaft

Gebäudezustand sehr schlecht, desolater Bau- und Unterhaltungszustand, überalterte Dachdeckung, überalterte technische Ausstattung, entspricht nicht den Anforderungen der EnEV.

  • Schäden

    hoch

    überalterte und undichte Dachdeckung mit fehlenden Dachziegeln

  • Schäden

    hoch

    marodes Schwellenholz und geschädigtes Sockelmauerwerk, notdürftig mit U-Stahl-Profil gesichert

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fassade und Fenster stark verschlissen, Gebäude insgesamt stark überaltert

Energieeffizienz

Energieträger

Heizung nicht bekannt laut Gutachten

Grundbuch

Amtsgericht

Eschwege

Grundbuch

Großalmerode

Blatt

4648

Bestandsverzeichnis

  • Großalmerode, Flur 20, Flurstück 156/12

    Nr. 1
    390 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Grenzbauberechtigung zugunsten südseitigen Nachbargrundstücks 156/11

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 13.03.2025

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    Schuldverhältnisse, im Gutachten nicht berücksichtigt

Lage

Obere Scheidquelle 4,6,8, 37247 Großalmerode

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Zusammenfassung

Verkehrswert
25.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Eschwege
Aktenzeichen
0003 K 0007/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.