Mehrfamilienhaus in Nentershausen - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Nentershausen - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Nentershausen

Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und 272 m² Wohnfläche. Wohnungen teilweise vermietet, teilweise eigengenutzt.Außenstellplätze vorhanden.
Objekt ist komplett unterkellert, das Dachgeschoß ist ausgebaut.
Grundstücksgröße 874 m²
Baujahr: 1997.
Eine Innenbesichtigung ist nur teilweise möglich gewesen.;

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
272 m²
1.838 €/m²
Grundstück
874 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1997
vor 29 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
53
Jahre
Ertragswert
493.000 €
Sachwert: 517.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    45 m²
    Miete: 5.400 €/Jahr Marktmiete: 5.400 €/Jahr

    Wohnung 1 KG

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    88 m²
    Miete: 8.400 €/Jahr Marktmiete: 8.400 €/Jahr

    Wohnung 2 EG/DG

  • Wohnung

    vermietet
    75 m²
    Miete: 7.680 €/Jahr Marktmiete: 7.680 €/Jahr

    Wohnung 3 EG

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    64 m²
    Miete: 6.960 €/Jahr Marktmiete: 6.960 €/Jahr

    Wohnung 4 DG

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    4 Außenstellplätze

Aufteilung

Etage 0

  • Diele
  • Gäste-WC
  • Wohnen
  • Balkon
  • Flur
  • Schlafen
  • Bad
  • Kind
  • Küche

Flurstücke

  • Nentershausen, Flur 61 - 68
    874 m²

Zustand

befriedigend

Normale Bau- und Unterhaltungszustand, jedoch ältere Fenster, Hauseingangstür, Haustechnik, Dacheindeckung, Fassade und Heizung; keine wesentlichen Modernisierungen seit Baujahr.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Rückstellung für in absehbarer Zeit notwendige Modernisierungen (Fenster, Hauseingangstüre, Heizung, Dacheindeckung).

  • Sonstige

    mittel

    Risikoabschlag aufgrund nur teilweiser Innenbesichtigung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Brennstoff Gas, Heizkessel Viessmann Vitola, Pufferspeicher Viessmann Rudocell

Grundbuch

Amtsgericht

Montabaur

Grundbuch

Nentershausen

Blatt

1444

Bestandsverzeichnis

  • Nentershausen, Flur 61, Flurstück 68

    Nr. 3
    874 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

155.000 €

  • Marktanpassung durch marktübliche Abschläge (Preisrückgang Wohnimmobilien) im Ertragswertverfahren

    60.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Modernisierungsrückstellungen und Risikoabschlag) –

    95.000 €

Lage

Nordstr. 16, 56412 Nentershausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
500.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Montabaur
Aktenzeichen
0014 K 0002/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.