Mehrfamilienhaus in Köln - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Köln - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Köln

Mehrfamilienhaus

Reihenmittelhaus in 51103 Köln (Kalk), Nießenstraße 32.
Das unterkellerte, beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus besteht aus einem IV-geschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einem III-bis V-geschossigen Hinterhaus mit Flachdach und einem nicht unterkellerten, I-geschossigen Anbau mit Flachdach.
8 leerstehende Wohnungen, Wohnfläche insgesamt rd. 250 m², Grundstücksgröße 269 m², Baujahr um 1900, nach Kriegsbeschädigung um 1950 aufgebaut.
Vollkommen desolater, verwüsteter Unterhaltungszustand mit erheblichen Feuchtigkeitsschäden, von Tauben verkotet, unbewohnbar, kernsanierungsbedürftig, verwilderte Hoffläche.
Es besteht Denkmalschutz.

Das Objekt wurde zur Gefahrenabwehr von der Stadt Köln verschlossen, dort befinden sich die Schlüssel.

Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Gläubigerin kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/24)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
250 m²
400 €/m²
Grundstück
555 m²
BRW: 790 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    38 m²
  • Wohnung

    20 m²
  • Wohnung

    42 m²
  • Wohnung

    13 m²
  • Wohnung

    42 m²
  • Wohnung

    13 m²
  • Wohnung

    42 m²
  • Wohnung

    40 m²

Instandhaltung & Modernisierung

2018
Anbau einer Spindeltreppe als 2. Rettungsweg im Hofraum

Zustand

mangelhaft

Das Gutachten beschreibt ganz erhebliche Mängel und Schäden am Gebäude, die einen pauschalen Abschlag von 2.000 €/m² für Kernsanierungsaufwand rechtfertigen. Es wird von einem Sanierungsaufwand für eine Vollmodernisierung ausgegangen, ohne dass eine detaillierte Ursachenforschung durchgeführt wurde. Die Schadensbeseitigungskosten sind erheblich und müssen berücksichtigt werden, insbesondere wenn der Schaden unverzüglich beseitigt werden muss.

  • Schäden

    hoch

    Ganz erhebliche Mängel am Mauerwerk

  • Schäden

    hoch

    Rohrfraß in Leitungen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Vollmodernisierung erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Wandheizkörper teilweise noch vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Grundbuch von Kalk

Blatt

7796

Bestandsverzeichnis

  • Kalk, Flur 27, Flurstück 210

    Nr. 1
    269 m²

Lage

Nießenstr. 32, 51103 Köln, Kalk

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
100.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0092 K 0078/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.