Mehrfamilienhaus in Köln
Das unterkellerte, beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus besteht aus einem IV-geschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einem III-bis V-geschossigen Hinterhaus mit Flachdach und einem nicht unterkellerten, I-geschossigen Anbau mit Flachdach.
8 leerstehende Wohnungen, Wohnfläche insgesamt rd. 250 m², Grundstücksgröße 269 m², Baujahr um 1900, nach Kriegsbeschädigung um 1950 aufgebaut.
Vollkommen desolater, verwüsteter Unterhaltungszustand mit erheblichen Feuchtigkeitsschäden, von Tauben verkotet, unbewohnbar, kernsanierungsbedürftig, verwilderte Hoffläche.
Es besteht Denkmalschutz.
Das Objekt wurde zur Gefahrenabwehr von der Stadt Köln verschlossen, dort befinden sich die Schlüssel.
Eine Weitergabe der Kontaktdaten der…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
38 m²Wohnung
20 m²Wohnung
42 m²Wohnung
13 m²Wohnung
42 m²Wohnung
13 m²Wohnung
42 m²Wohnung
40 m²
Instandhaltung & Modernisierung
Zustand
mangelhaftDas Gutachten beschreibt ganz erhebliche Mängel und Schäden am Gebäude, die einen pauschalen Abschlag von 2.000 €/m² für Kernsanierungsaufwand rechtfertigen. Es wird von einem Sanierungsaufwand für eine Vollmodernisierung ausgegangen, ohne dass eine detaillierte Ursachenforschung durchgeführt wurde. Die Schadensbeseitigungskosten sind erheblich und müssen berücksichtigt werden, insbesondere wenn der Schaden unverzüglich beseitigt werden muss.
Schäden
hochGanz erhebliche Mängel am Mauerwerk
Schäden
hochRohrfraß in Leitungen
Renovierungsbedarf
hochVollmodernisierung erforderlich
Energieeffizienz
Energieträger
Wandheizkörper teilweise noch vorhanden
Grundbuch
Amtsgericht
Köln
Grundbuch
Grundbuch von Kalk
Blatt
7796
Bestandsverzeichnis
Kalk, Flur 27, Flurstück 210
Nr. 1269 m²
Abschläge Verkehrswert
500.000 €Abschlag wegen ganz erheblicher Mängel bzw. Schäden (Kernsanierungsaufwand)
500.000 €
Lage
Nießenstr. 32, 51103 Köln, Kalk