Mehrfamilienhaus in Schieder-Schwalenberg

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes vollunterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus, Wohnfläche ca. 175 qm, Baujahr 1975, Garagenanbau (Baujahr 1977) und Reihengarage (Baujahr 1983/91). Die Reihengarage stellt eine Grenzüberbauung auf das landwirtschaftlich genutzte Flurstück 87 dar.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
151 m²
1.494 €/m²
Grundstück
452 m²
BRW: 24 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Wohnen/Essen 40,3 m²
  • Küche 9,1 m²
  • WC 1,7 m²
  • Garderobe 2,2 m²
  • Diele 5 m²
  • Kind1 11,1 m²
  • Bad 5 m²
  • Eltern 14,7 m²
  • KindII 8,9 m²
  • Flur 6,9 m²
  • Balkon

Etage -1

  • Wohnen 25,6 m²
  • Eingang 6,1 m²
  • Küche 8,9 m²
  • Schlafen 14,5 m²
  • Bad 4,1 m²
  • Flur 7,4 m²

Flurstücke

  • Lothe, Flur 2 - 00016
    1.312 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude ist ein solider Altbau mit Instandhaltungsstau und vernachlässigtem Pflegezustand. Es bestehen Schäden wie korrodierte Heizkörperanschlussleitungen, Feuchtigkeitsspuren im Keller mit Farb- und Putzablösungen, Wand- und Deckenrisse sowie substanziell angegriffene Fenster und Balkonbelagsrisse. Zudem sind blinde Fensterverglasungen, feine Fassaden- und Sockelrisse sowie fehlende Rauchwarnmelder vorhanden.

  • Schäden

    mittel

    Korrodierte Heizkörperanschlussleitungen im Duschbad im Kellergeschoss

  • Risse

    mittel

    Deckenriss im Wohnraum im Souterrain

  • Schäden

    gering

    Farbablösungen an der Unterseite der Balkonkragplatte

  • Schäden

    mittel

    Angegriffener Fensterrahmen im Erdgeschoss

  • Risse

    mittel

    Gerissener Bodenbelag auf dem Balkon

  • Schäden

    mittel

    Versottungsspuren am Ofenschornstein im Bereich Dachboden

  • Schäden

    mittel

    Einfahrtskante am Garagenanbau beschädigt

  • Schäden

    mittel

    Korrodierte Bodenschiene an der Reihengarage

  • Risse

    gering

    Feine Fassaden- und Sockelrisse am Gebäude

  • Schäden

    gering

    Unterseitige Farbablösungen an der Balkonkragplatte

  • Schäden

    mittel

    Estrichrisse und Fehlstellen am Bodenbelag in der Waschküche

  • Schäden

    mittel

    Fliesenablösung im Duschbad im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Ungedämmte Heizungsrohre

  • Schäden

    hoch

    Verkehrsunsicherer Bodeneinlauf in der Waschküche

  • Schäden

    mittel

    Bau-/Funktionsmängel durch unüblich eingelassenen Bodenablauf in der Waschküche

  • Schäden

    mittel

    Korrodierte Heizanschlussleitungen im Duschbad im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Korrodierte Bodenschiene an der Reihengarage

  • Schäden

    mittel

    Massiver Flachdachanbau mit Putzfassade, Bitumendichtung, Holzfenster, Metalltür, Estrich, Stahlschwingtor, Elektroinstallation, Wasserzapfstelle, Pkw-Stellplatz ca. 2,95 m x 5,55 m, Werkstattraum (Zä

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Warmwasser-Zentralheizung, Kombikessel Baumann & Kraus Bürogemeinschaft, Heizöl mit Lagertanks aus Kunststoff (3x1.500)

Grundbuch

Amtsgericht

Blomberg

Grundbuch

Grundbuch von Schieder-Schwalenberg

Blatt

683

Bestandsverzeichnis

  • Lothe, Flur Flur, Flurstück 2161

    312 m²

Abschläge Verkehrswert

26.968 €

  • Marktanpassung

    26.968 €

  • Sachwertfaktor mit Abschlag von rd. 19 %

    0 €

Lage

Niesetalstraße 36, 32816 Schieder-Schwalenberg, Lothe

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Zusammenfassung

Verkehrswert
225.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Blomberg
Aktenzeichen
0021 K 0011/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.