Mehrfamilienhaus in Recklinghausen - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Recklinghausen - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Recklinghausen

Mehrfamilienhaus
Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein dreigeschossiges, vollständig unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer Garagenanlage mit acht Pkw-Garagen. Das Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag leerstehend und mit Schreiben vom 06.03.2025 von der Stadt Recklinghausen als unbewohnbar erklärt worden.
Es sind acht Wohnungen vorhanden mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 582 m².

Ein Ansrechpartner soll nicht benannt werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
582 m²
266 €/m²
Grundstück
905 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1907
vor 119 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
157.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    47 m²
    Marktmiete: 3.243 €/Jahr

    Wohnung EG rechts, marktübliche Miete 5,75 €/m², 47 m²

  • Wohnung

    leerstehend
    106 m²
    Marktmiete: 7.632 €/Jahr

    Wohnung EG links, marktübliche Miete 6,00 €/m², 106 m²

  • Wohnung

    leerstehend
    79 m²
    Marktmiete: 5.688 €/Jahr

    Wohnung 1. OG rechts, marktübliche Miete 6,00 €/m², 79 m²

  • Wohnung

    leerstehend
    77 m²
    Marktmiete: 5.544 €/Jahr

    Wohnung 1. OG links, marktübliche Miete 6,00 €/m², 77 m²

  • Wohnung

    leerstehend
    79 m²
    Marktmiete: 5.688 €/Jahr

    Wohnung 2. OG rechts, marktübliche Miete 6,00 €/m², 79 m²

  • Wohnung

    leerstehend
    78 m²
    Marktmiete: 5.616 €/Jahr

    Wohnung 2. OG links, marktübliche Miete 6,00 €/m², 78 m²

  • Wohnung

    leerstehend
    58 m²
    Marktmiete: 4.002 €/Jahr

    Wohnung DG rechts, marktübliche Miete 5,75 €/m², 58 m²

  • Wohnung

    leerstehend
    58 m²
    Marktmiete: 4.002 €/Jahr

    Wohnung DG links, marktübliche Miete 5,75 €/m², 58 m²

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 2.400 €/Jahr

    4 Pkw-Garagen, Zufahrt befestigt, 50 €/Monat je Garage

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 1.680 €/Jahr

    4 Pkw-Garagen, Zufahrt unbefestigt, 35 €/Monat je Garage

Instandhaltung & Modernisierung

1979
Neubau einer Garagenanlage mit acht Pkw-Garagen
1991
Nutzungsänderung eines Ladens in eine Wohnung

Flurstücke

  • Recklinghausen, Flur 457 - 444
    905 m²

Zustand

mangelhaft

Einfach ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit erheblichem Instandhaltungsrückstau, starken Feuchtigkeits- und Feuchteschäden, Korrosion an Stahlträgern, instandsetzungsbedürftigen Oberflächen, Fenstern, Dachflächenfenstern, Heizung, Elektro- und Sanitärinstallation; Objekt von der Stadt Recklinghausen als unbewohnbar erklärt.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Starke Feuchtigkeit und Feuchteschäden im Kellergeschoss, in Kammern auf den Zwischenpodesten des Treppenhauses sowie im Dachbereich.

  • Schäden

    hoch

    Stark korrodierte Stahlträger im Keller.

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Geländer an den Kelleraußentreppen der Flügelanbauten.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überwiegender Teil der Wohnungen ist zu beräumen; sämtliche Wand-, Decken- und Bodenflächen sind instand zu setzen.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise gerissene Wand- und Bodenfliesen in Küchen und Bädern.

  • Schäden

    hoch

    Elektro- und Elektrofeininstallation instandsetzungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Dachuntersichten größtenteils instandsetzungsbedürftig.

  • Schäden

    hoch

    Heizungsanlage instandsetzungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Fenster teilweise mit gerissenen Glasscheiben, instandsetzungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Holzdachflächenfenster überwiegend instandsetzungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Sanitäreinrichtungen größtenteils instandsetzungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Überwiegender Teil der Türen und Zargen inklusive Drückergarnituren instandsetzungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verwilderter rückwärtiger Grundstücksbereich instandsetzungsbedürftig.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Warmwasserzentralheizung mit gasbefeuertem Kessel, Kesselanlage im Kellergeschoss

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Recklinghausen

Blatt

20540

Bestandsverzeichnis

  • Recklinghausen, Flur 457, Flurstück 444

    Nr. 3
    905 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Anbaurecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Gemarkung Recklinghausen Flur 457, Flurstück 211, eingetragen 25.08.1959, übertragen 18.10.1983.

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsverwaltung angeordnet, Amtsgericht Recklinghausen 22 L 11/24, eingetragen am 30.09.2024.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Recklinghausen 22 K 75/24, eingetragen am 23.12.2024.

Abschläge Verkehrswert

400.000 €

  • Instandhaltungsrückstau zur Herstellung erster Vermietbarkeit

    400.000 €

Lage

Niederstraße 20, 45663 Recklinghausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
155.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0075/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.