Mehrfamilienhaus in Augsburg

Mehrfamilienhaus
Das Grundstück ist mit einem unterkellerten Mehrfamilienhaus, bestehen aus 18 2-Zimmer-Wohnungen(Küche, Bad, Flur und Balkon) im 1 -3 Obergeschoss und 20 Garagen im Erdgeschoss, bebaut nebst einer Baulandreserve.
Wohnfläche insgesamt: ca. 1.390 m²
Baujahr: ca. 1970
Grundstücksgröße: ca. 1.877 m² (bebaut ca. 1.147 m² und unbebaut 730 m²)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
1.390 m²
2.805 €/m²
Grundstück
1.877 m²
BRW: 1.000 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
3.900.000 €
Sachwert: 3.700.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    1080 m²
    Miete: 125.280 €/Jahr Marktmiete: 187.242 €/Jahr

    18 Bestandswohnungen, geplante Umnutzung Garagen zu weiteren Wohnungen berücksichtigt

  • Wohnung

    vermietet
    311 m²
    Marktmiete: 44.713 €/Jahr

    geplante neue EG-Wohnungen nach Umnutzung Garagen

  • Garage

    vermietet

    20 Garagen im Erdgeschoss, Umnutzung zu Wohnungen vorgesehen

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Modernisierungen und Umnutzung der Garagen berücksichtigt, fiktives Baujahr gebildet
2005
Erneuerung Heizungsanlage (Gas) laut Energieausweis

Flurstücke

  • Augsburg Lechhausen, Flur 726 - 726
    1.877 m²

Zustand

befriedigend

Unterdurchschnittlich gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einfachem bis mittlerem Ausstattungsstandard; Fassade sanierungsbedürftig, Innenzustand mangels Innenbesichtigung angenommen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade benötigt mittelfristig einen neuen Anstrich; allgemeiner Instandhaltungsrückstau wird angenommen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Augsburg

Grundbuch

Lechhausen

Blatt

37566

Bestandsverzeichnis

  • Lechhausen, Flur 726, Flurstück 726

    Nr. 1
    1.877 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrtrecht, Telefonleitungs-, Frischwasserleitungs-, Stromleitungs-, Betretungs- und Entwässerungskanalleitungsrecht für jeweilige Eigentümer der Grundstücke Flst. 726/3

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Geh- und Fahrtrecht, Telefonleitungs-, Frischwasserleitungs-, Stromleitungs-, Betretungs- und Entwässerungskanalleitungsrecht für jeweilige Eigentümer der Grundstücke Flst. 728/1

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Entwässerungskanalrecht für jeweilige Eigentümer des Grundstücks Flst. 728

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Verpflichtung zur Übernahme der Grenzabstandsfläche für jeweilige Eigentümer des Grundstücks Flst. 726/3

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 5

    Verpflichtung zur Übernahme der Grenzabstandsfläche für Stadt Augsburg

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Auflassungsvormerkung zugunsten Patentpool Trading GmbH

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    Nr. 10

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Augsburg, AZ K 124/24, lfd. Nr. 10

Abschläge Verkehrswert

490.000 €

  • Ansatz Umnutzung Garagen zu Wohnungen

    460.000 €

  • Ansatz Erweiterung Balkone

    30.000 €

Lage

Neuburger Straße 179, 86167 Augsburg

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
3.900.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Augsburg
Aktenzeichen
K 0124/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.