Mehrfamilienhaus in Holzkirchen
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
202/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück Flurstück Nr. 693, Gemar-kung Holzkirchen, Münchner Str. 34, 83607 Holzkirchen, verbunden mit dem Sondereigentum an der Praxis samt Lager im KG, im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet, sowie den Sondernutzungsrechten an dem Hub-Doppel-Stellplatz Nr. 20 mit zwei Stellflächen, an dem Einzelstellplatz Nr. 15 und an der Terrassenfläche;
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Einheiten
Wohnung
vermietet61.2 m²Bewertungswohnung im 1. Obergeschoss, Einheit Nr. 5
Gewerbe
vermietetPraxis mit Lager im Kellergeschoss (andere Einheit)
Gewerbe
vermietetLaden im Erdgeschoss (andere Einheit)
Wohnung
vermietetweitere Wohnungen EG, OG, DG (andere Einheiten)
Stellplatz
vermietetEinzelstellplatz Nr. 14, Sondernutzungsrecht zur Einheit 5
Aufteilung
Etage 1
- Wohn-, Esszimmer, Küche 40,2 m²
- Schlafzimmer 11,5 m²
- Flur 2,7 m²
- Bad 4,8 m²
- WC 2,1 m²
Flurstücke
- Holzkirchen, Flur 693 - 693710 m² Anteil 142/1000= 100,82m²
- Holzkirchen, Flur 693 - 693710 m² Anteil 105/1000= 74,55m²
- Holzkirchen, Flur 693 - 693710 m² Anteil 140/1000= 99,4m²
- Holzkirchen, Flur 693 - 693710 m² Anteil 108/1000= 76,68m²
Zustand
gutWohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 2019, insgesamt guter baulicher Zustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau im Gemeinschaftseigentum; Bewertungswohnung selbst nicht von innen besichtigt.
Schäden
geringDachflächenfenster im Treppenhauskopf, vermutlich Steuerung lose
Schäden
mittelHeizungsanlage im Heizraum tropft
Risse
geringDiverse Risse in den Wänden des Treppenhauses
Schäden
geringOrtgang Straßenseite, Farbe blättert ab
Schäden
mittelKellergeschoss Gewerbeeingang, Holzverkleidung marode
Energieeffizienz
Energieträger
Anschluss an Fernwärme mit Übergabestation; Heizungsanlage im Heizraum mit tropfender Stelle festgestellt
Grundbuch
Amtsgericht
Miesbach
Grundbuch
Holzkirchen
Blatt
8602
Bestandsverzeichnis
Holzkirchen, Flur 693, Flurstück 693
Nr. 1710 m² Anteil: 108/1000 (10,8%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Recht zur Errichtung und Belassung eines Erweiterungsbaus mit Brandmauer auf Grenze Flst. 693 zugunsten Flst. 694; laut Gutachten ohne Werteinfluss.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Mehrere Geh- und Fahrtrechte, Bauverbote, Unterbaurecht und Immissionsduldungsverpflichtung zugunsten Flst. 682, 692 und Freistaat Bayern; befristet bzw. ohne dauerhafte Einschränkung der Nutzung von Flst. 693, daher ohne Werteinfluss.
Abschläge Verkehrswert
46.000 €PKW-Stellplatz (Einzelstellplatz) als Sondernutzungsrecht
15.000 €
Fehlendes Kellerabteil
10.000 €
Risiko fehlende Erhaltungsrücklage
3.000 €
Risikoabschlag wegen nur Außenbesichtigung
18.000 €
Lage
Münchner Straße 34, 83607 Holzkirchen