Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen

Mehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um das mit einem zweiseitig angebauten Mehrfamilienhaus bebaute Grundstück (Erdgeschoss, 2 Obergeschosse, zzgl. ausgebautem Dachgeschoss) mit insgesamt 8 Wohnungen in der Münchener Straße 55, 45881 Gelsenkirchen-Schalke. Wohnfläche insgesamt ca. 394 qm (Aufteilung der Wohnungen siehe Exposé und Gutachten). Die Wohneinheiten 5 und 6 im 2. OG wurden räumlich verbunden. Zur Zeitpunkt der Gutachtenerstellung war nach Angabe nur eine der acht Wohnungen vermietet und es konnten nur vier Wohnungen besichtigt werden. Ursprungsbaujahr 1906. Baumängel/Bauschäden sind vorhanden. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringend angeraten.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
148 m²
1.557 €/m²
Grundstück
232 m²
BRW: 313 €/m²
Baujahr
1906
vor 120 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Aufteilung

Etage 2

  • Wohnküche mit Diele 21,9 m²
  • Zimmer hinten 16 m²
  • Flur 1,9 m²
  • Bad/WC 3,7 m²

Flurstücke

  • /null, Flur 7 - 325
    232 m²
  • /null, Flur 7 - 0
    n/a m²

Zustand

mangelhaft

Das Wohngebäude weist partiell stärkere Verwitterungen an der Fassade, einzelne Risse, Farbabplatzungen und fehlende Fassadenplatten auf. Im Hausflur sind mutmaßliche Feuchtigkeitsflecken unter der Decke erkennbar, zudem gibt es großflächige Ausblühungen an den Kellerwänden. Allgemeine Verschmutzungen, Abnutzungen an Türen sowie nicht funktionsfähiger, überalterter Gas-Heizkessel und diverse Baumängel und Bauschäden führen zu einem unterdurchschnittlichen baulichen Zustand.

  • Schäden

    mittel

    Partiell stärkere Verwitterung der straßenseitigen Fassade des Wohngebäudes sowie einzelne Risse und partielle Farbabplatzungen, fehlende Fassadenplatten.

  • Schäden

    mittel

    Partiell stärkere Verwitterung der hofseitigen Fassade des Wohngebäudes sowie einzelne Risse und partielle Farbabplatzungen, fehlende Fassadenplatten.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Mutmaßlich Feuchtigkeitsflecken unter der Decke im Hausflur.

  • Schäden

    gering

    Allgemeine Verschmutzung und Abnutzung der Außentüren (Haustür und Nebeneingangstür).

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Mutmaßlich nicht funktionsfähiger, wirtschaftlich überalterter Gas-Heizkessel nebst zentralem Warmwasserspeicher.

  • Schäden

    mittel

    Großflächige Ausblühungen an den Kellerwänden.

  • Schäden

    mittel

    Allgemeine Farb- und Putzabplatzungen sowie Kratzer an Wand- und Bodenflächen, Türanlagen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentraler Gas-Heizkessel im Heizungskellerraum, mutmaßlich älteren Baujahres >30 Jahre

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Grundbuch von Schalke

Blatt

697

Bestandsverzeichnis

  • Schalke, Flur 7, Flurstück 325

    Nr. 1
    232 m²

Abschläge Verkehrswert

86.488 €

  • Abschlag für besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (u.a. Bauschäden/Baumängel)

    38.000 €

  • Risikoabschlag wegen unbekannter Vermietungssituation (WE 1-8)

    24.244 €

  • Risikoabschlag wegen nicht ermöglichter Besichtigung (WE 2, 3, 7, 8)

    24.244 €

Lage

Münchener Straße 55, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
230.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0026/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.