Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich um das mit einem zweiseitig angebauten Mehrfamilienhaus bebaute Grundstück (Erdgeschoss, 2 Obergeschosse, zzgl. ausgebautem Dachgeschoss) mit insgesamt 8 Wohnungen in der Münchener Straße 55, 45881 Gelsenkirchen-Schalke. Wohnfläche insgesamt ca. 394 qm (Aufteilung der Wohnungen siehe Exposé und Gutachten). Die Wohneinheiten 5 und 6 im 2. OG wurden räumlich verbunden. Zur Zeitpunkt der Gutachtenerstellung war nach Angabe nur eine der acht Wohnungen vermietet und es konnten nur vier Wohnungen besichtigt werden. Ursprungsbaujahr 1906. Baumängel/Bauschäden sind vorhanden. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringend angeraten.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Aufteilung
Etage 2
- Wohnküche mit Diele 21,9 m²
- Zimmer hinten 16 m²
- Flur 1,9 m²
- Bad/WC 3,7 m²
Flurstücke
- /null, Flur 7 - 325232 m²
- /null, Flur 7 - 0n/a m²
Zustand
mangelhaftDas Wohngebäude weist partiell stärkere Verwitterungen an der Fassade, einzelne Risse, Farbabplatzungen und fehlende Fassadenplatten auf. Im Hausflur sind mutmaßliche Feuchtigkeitsflecken unter der Decke erkennbar, zudem gibt es großflächige Ausblühungen an den Kellerwänden. Allgemeine Verschmutzungen, Abnutzungen an Türen sowie nicht funktionsfähiger, überalterter Gas-Heizkessel und diverse Baumängel und Bauschäden führen zu einem unterdurchschnittlichen baulichen Zustand.
Schäden
mittelPartiell stärkere Verwitterung der straßenseitigen Fassade des Wohngebäudes sowie einzelne Risse und partielle Farbabplatzungen, fehlende Fassadenplatten.
Schäden
mittelPartiell stärkere Verwitterung der hofseitigen Fassade des Wohngebäudes sowie einzelne Risse und partielle Farbabplatzungen, fehlende Fassadenplatten.
Feuchtigkeit
mittelMutmaßlich Feuchtigkeitsflecken unter der Decke im Hausflur.
Schäden
geringAllgemeine Verschmutzung und Abnutzung der Außentüren (Haustür und Nebeneingangstür).
Renovierungsbedarf
hochMutmaßlich nicht funktionsfähiger, wirtschaftlich überalterter Gas-Heizkessel nebst zentralem Warmwasserspeicher.
Schäden
mittelGroßflächige Ausblühungen an den Kellerwänden.
Schäden
mittelAllgemeine Farb- und Putzabplatzungen sowie Kratzer an Wand- und Bodenflächen, Türanlagen.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentraler Gas-Heizkessel im Heizungskellerraum, mutmaßlich älteren Baujahres >30 Jahre
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Grundbuch von Schalke
Blatt
697
Bestandsverzeichnis
Schalke, Flur 7, Flurstück 325
Nr. 1232 m²
Lage
Münchener Straße 55, 45881 Gelsenkirchen, Schalke
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0026/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.