Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen

Mehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweiseitig angebautes, unterkellertes Mehrfamilienhaus: Erdgeschoss mit Hofdurchfahrt, 1. + 2. OG und ausgebautem DG unter Satteldach, nicht ausgebautem Spitzboden mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einem Nebengebäude, Münchener Straße 51, Gelsenkirchen.
Das Baujahr ist 1905. Es gibt einen zentralen Hauseingang; die Briefkästen befinden sich im Hausflur. Die Aufteilung ist wie folgt:

A) Wohnhaus:…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
512 m²
664 €/m²
Grundstück
436 m²
BRW: 190 €/m²
Baujahr
1905
vor 121 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
357.707 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    35 m²
    Marktmiete: 2.592 €/Jahr

    WE 1, EG rechts, Vermietungsstand unbekannt, mutmaßlich leer

  • Wohnung

    vermietet
    63 m²
    Miete: 3.642 €/Jahr Marktmiete: 2.592 €/Jahr

    WE 2, EG links

  • Wohnung

    vermietet
    70 m²
    Miete: 5.040 €/Jahr Marktmiete: 5.040 €/Jahr

    WE 3, 1. OG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    70 m²
    Miete: 4.800 €/Jahr Marktmiete: 4.872 €/Jahr

    WE 4, 1. OG links

  • Wohnung

    vermietet
    70 m²
    Miete: 4.620 €/Jahr Marktmiete: 4.708 €/Jahr

    WE 5, 2. OG rechts

  • Wohnung

    leerstehend
    70 m²
    Marktmiete: 4.708 €/Jahr

    WE 6, 2. OG links, Vermietungsstand unbekannt, mutmaßlich leer

  • Wohnung

    leerstehend
    66 m²
    Marktmiete: 4.514 €/Jahr

    WE 7, DG rechts, Vermietungsstand unbekannt, mutmaßlich leer

  • Wohnung

    leerstehend
    66 m²
    Marktmiete: 4.514 €/Jahr

    WE 8, DG links, Vermietungsstand unbekannt, mutmaßlich leer

  • Gewerbe

    vermietet
    112 m²
    Miete: 2.400 €/Jahr Marktmiete: 2.400 €/Jahr

    GE 1, Nebengebäude im Hof, Lagerhalle mit Büro und Sanitärraum

Flurstücke

  • Schalke, Flur 7 - 320
    436 m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher baulicher Zustand mit diversen Baumängeln und Bauschäden, alters- und witterungsbedingte Abnutzung, unzeitgemäße Grundrisse und fehlende Barrierefreiheit.

  • Schäden

    mittel

    Verwitterte und rissige Fassaden mit Farbabplatzungen straßen- und hofseitig

  • Schäden

    mittel

    Stark abgenutzte Hauseingangstür und Treppenbeläge, Verschmutzungen und Putzschäden im Treppenhaus

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden an Wänden im Kellergeschoss sowie in mehreren Bädern der Wohnungen

  • Schäden

    mittel

    Dysfunktionale Dachflächenentwässerung mit Vermoosung und Pflanzenwuchs an der Fassade

  • Schäden

    mittel

    Defekte Wohnungsabschlusstür WE 7 nach gewaltsamer Öffnung

  • Schäden

    mittel

    Verschmutzter Spitzboden mit massivem Vogelkot, Sperrmüll in Gemeinschaftsflächen

  • Schäden

    mittel

    Unprofessionell installierte Elektroanlage im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Defekter Entwässerungsanschluss bzw. Abdichtung im Duschbereich WE 5, aufgequollene Bodenbeläge

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentraler Gas-Niedertemperaturkessel Viessmann Atola-RN, Wärmeübertragung über Heizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Schalke

Blatt

561

Bestandsverzeichnis

  • Schalke, Flur 7, Flurstück 320

    Nr. 11
    436 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerungsvermerk AG Gelsenkirchen 5 K 24/24, eingetragen 23.02.2024

Abschläge Verkehrswert

43.179 €

  • Investitionskostenrisiko wegen Baumängeln / Bauschäden

    20.300 €

  • Risiko wegen unbekannter Vermietungssituation WE 1, 6, 7, 8

    7.626 €

  • Risiko wegen nicht ermöglichter Besichtigung WE 1, 6, 7, 8

    15.253 €

Lage

Münchener Str. 51, 45881 Gelsenkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
340.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0024/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.