Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen
Das Baujahr ist 1905. Es gibt einen zentralen Hauseingang; die Briefkästen befinden sich im Hausflur. Die Aufteilung ist wie folgt:
A) Wohnhaus:…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt4 Wohneinheiten bewohnt, Mietverträge eingesehen
Wohnung
leerstehendWohneinheiten 1, 6, 7 und 8 mutmaßlich leerstehend, vorübergehender funktionaler Leerstand
Gewerbe
vermietetNebengebäude wird durch Gewerbebetrieb als Lagerraum genutzt, Mietvertrag eingesehen
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnung WE 2, EG links - Zimmer 1
- Wohnung WE 2, EG links - Zimmer 2
- Wohnung WE 2, EG links - Zimmer 3
- Wohnung WE 2, EG links - Küche
- Wohnung WE 2, EG links - Bad
Etage 2
- Wohnung WE 3, 1. OG rechts - Zimmer 1
- Wohnung WE 3, 1. OG rechts - Zimmer 2
- Wohnung WE 3, 1. OG rechts - Zimmer 3
- Wohnung WE 3, 1. OG rechts - Küche
- Wohnung WE 3, 1. OG rechts - Bad
- Wohnung WE 4, 1. OG links - Küche
- Wohnung WE 4, 1. OG links - Zimmer 1
- Wohnung WE 4, 1. OG links - Zimmer 2
- Wohnung WE 4, 1. OG links - Zimmer 3
- Wohnung WE 4, 1. OG links - Bad
Etage 3
- Wohnung WE 5, 2. OG rechts - Zimmer 1
- Wohnung WE 5, 2. OG rechts - Zimmer 2
- Wohnung WE 5, 2. OG rechts - Zimmer 3
- Wohnung WE 5, 2. OG rechts - Küche
- Wohnung WE 5, 2. OG rechts - Bad
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist diverse Baumängel und Bauschäden sowie alters- und witterungsbedingte Abnutzungen auf. Der bauliche Zustand wird als unterdurchschnittlich bewertet, ebenso die Objektkonzeption aufgrund unzeitgemäßer Grundrisse. Es wird auf die detaillierte Ausweisung im Gutachten verwiesen, welches dringend zur Einsicht empfohlen wird.
Schäden
mittelPartiell stärkere Verwitterung der straßenseitigen und der hofseitigen Fassade des Wohngebäudes sowie einzelne Risse und partielle Farbabplatzungen.
Schäden
hochStark abgenutzte, wirtschaftlich überalterte Hauseingangstür.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentraler Gas-Heizkessel im Heizungskellerraum, Hersteller: Viessmann, Modell: Atola-RN, Niedertemperaturkessel
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Grundbuch von Schalke
Blatt
561
Bestandsverzeichnis
Schalke, Flur 7, Flurstück 320
Nr. 11436 m²
Abschläge Verkehrswert
-86.358 €Wertminderungsansatz wegen Baumängel / Bauschäden (hoher Sanierungsstau)
-20.300 €
Risikoabschlag wegen nicht ermöglichter Besichtigung (WE 1, 6, 7, 8)
-15.253 €
Risikoabschlag wegen unbekannter Vermietungs- / Nutzungssituation (WE 1, 6, 7, 8)
-7.626 €
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
-43.179 €
Lage
Münchener Str. 51, 45881 Gelsenkirchen, Schalke