Mehrfamilienhaus, mit Garagen in Düsseldorf - Bild 1
Mehrfamilienhaus, mit Garagen in Düsseldorf - Bild 2

Mehrfamilienhaus, mit Garagen in Düsseldorf

Mehrfamilienhaus
Im Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim gelegenes nicht unterkellertes 3geschossiges Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten (mit 3 oder 4 Zimmern) mit rd. 454 m2 Wohnfläche sowie einem nicht unterkellerten Garagenblock mit insgesamt 5 Kfz-Stellplätzen, 1 Kfz-Außenstellplatz und einem nicht unterkellerten Fahrradschuppen,
Es sind vereinzelte Baumängel und Bauschäden vorhanden; die Wohnungen mit Belegungs- und Mietbindung bis zum 31.12.2029
Baujahr 1998, Grundstücksgröße 486 m²
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
454 m²
1.927 €/m²
Grundstück
486 m²
BRW: 750 €/m²
Baujahr
1998
vor 28 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
52
Jahre
Ertragswert
877.800 €
Sachwert: 873.560 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    92.31 m²
    Marktmiete: 8.501 €/Jahr

    EG, 4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse, zusätzlicher Abstellraum außerhalb

  • Wohnung

    vermietet
    68.26 m²
    Marktmiete: 8.981 €/Jahr

    1. OG links, 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Balkon, zusätzlicher Abstellraum außerhalb

  • Wohnung

    vermietet
    68.26 m²
    Marktmiete: 8.981 €/Jahr

    1. OG rechts, 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Balkon, zusätzlicher Abstellraum außerhalb

  • Wohnung

    vermietet
    68.26 m²
    Marktmiete: 8.981 €/Jahr

    2. OG links, 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Balkon, zusätzlicher Abstellraum außerhalb

  • Wohnung

    vermietet
    68.26 m²
    Marktmiete: 8.981 €/Jahr

    2. OG rechts, 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Balkon, zusätzlicher Abstellraum außerhalb

  • Wohnung

    vermietet
    90.22 m²
    Marktmiete: 8.460 €/Jahr

    DG, 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC, Abstellraum, Balkon, 2 Abstellräume außerhalb

  • Garage

    vermietet
    Marktmiete: 3.000 €/Jahr

    5 Garagenstellplätze im Garagenblock, zusammengefasst

  • Stellplatz

    vermietet
    Marktmiete: 360 €/Jahr

    1 Kfz-Außenstellplatz

Flurstücke

  • Gerresheim, Flur 32 - 36
    486 m²

Zustand

befriedigend

Normal gehaltener, renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftiger Zustand mit baujahrsbedingter Konzeption und Ausstattung; Modernisierungen wurden nicht durchgeführt.

  • Schäden

    mittel

    Mechanische Probleme an Fensteranlagen, sich lösende Beschichtung der Innentüren.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Verfärbungen im Bereich der Fenster sowie angrenzenden Wand- und Deckenflächen in überwiegend allen Wohneinheiten.

  • Risse

    mittel

    Teilweise Rissbildungen an Innen- und Außenwänden in den Wohnungen 1. und 2. OG links.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise Löcher an Innenwänden und schadhafte WC-Anlage in Wohnung 1. OG links.

  • Schäden

    mittel

    In der DG-Wohnung wurden nach Rohrbruch Waschbecken und WC im Bad demontiert bzw. nicht wieder montiert; im angrenzenden WC sind Baumaßnahmen erkennbar.

  • Sonstige

    gering

    Garagen und Außenanlagen werden teilweise als Lager- bzw. Außenlagerflächen genutzt.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Zentralheizung, Heizkesselanlage Eigentum der Nahwärme Düsseldorf GmbH laut Beschilderung; vertragliche Vereinbarungen lagen nicht vor, Anlage dennoch mitbewertet.

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Gerresheim

Blatt

17602

Bestandsverzeichnis

  • Gerresheim, Flur 32, Flurstück 36

    Nr. 1
    486 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Düsseldorf, 84 K 39/25, eingetragen am 19.11.2025, lfd. Nr. 3

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Baumängel und Bauschäden – Beseitigungspauschale (Ertragswertverfahren)

    25.000 €

  • Baumängel und Bauschäden – Beseitigungspauschale (Sachwertverfahren)

    25.000 €

Lage

Morper Straße 45, 40625 Düsseldorf, Gerresheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
875.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0084 K 0039/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.