Mehrfamilienhaus, mit ausgebautem DG und Nebengebäuden mit Photovoltaikanlage als Aufdachanlage in Gelsenkirchen

Mehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um das mit einem einseitig angebauten zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und mehreren Nebengebäuden bebaute Grundstück in der Straße Im Emscherbruch 71 a, 45892 Gelsenkirchen-Resser Mark mit einer Photovoltaikanlage als Aufdachanlage.Wohnfläche insgesamt ca. 336 qm (Aufteilung siehe Gutachten und Exposé). Baujahr ca. 1956. Zur Zeitpunkt der Gutachtenerstellung war das Objekt teilweise vermietet, teilweise eigengenutzt und teilweise leerstehend. Es bestehen Schäden und Instandhaltungsstau. Hierfür wurde vom Gutachter ein Wertabschlag in Höhe von rund 17.000,00 Euro vorgenommen. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
335 m²
1.148 €/m²
Grundstück
718 m²
BRW: 230 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
385.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    122.03 m²
    Marktmiete: 9.152 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung, vom Eigentümer genutzt

  • Wohnung

    vermietet
    53.67 m²
    Marktmiete: 3.832 €/Jahr

    Obergeschosswohnung zur Straße, vermietet

  • Wohnung

    leerstehend
    69.66 m²
    Marktmiete: 5.016 €/Jahr

    Obergeschosswohnung zum Garten, als Ferienwohnung genutzt, in Wertermittlung als normal vermietbar

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    89.89 m²
    Marktmiete: 6.256 €/Jahr

    Dachgeschosswohnung, vom Eigentümer genutzt

  • Garage

    vermietet
    Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    3 Fertiggaragen, marktübliche Miete 40 €/Monat je Garage

  • Garage

    vermietet
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    1 übergroße Garage, marktübliche Miete 60 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1985
Umbau und Nutzungsänderung Erdgeschoss
2019
Umbau Gäste-WC und Bad Obergeschoss zur Straße, Beginn verschiedener Modernisierungen und Schönheitsreparaturen
2021
Überarbeitung Bad Obergeschosswohnung zum Garten
2022
Installation Photovoltaikanlage 19,24 kWp mit 10 kW Speicher

Flurstücke

  • Buer, Flur 64 - 153
    718 m²

Zustand

befriedigend

Uneinheitlicher, in Teilen schadhafter Zustand mit Instandhaltungsstau, Gebrauchsspuren, Feuchtigkeitserscheinungen und nicht fertiggestellten Renovierungen; teilweise modernisierte, teils in die Jahre gekommene Ausstattung, einfache bis mittlere Qualität.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Einwirkung von Feuchtigkeit im Bereich der Kelleraußen- und Innenwände; sichtbare Folgen früherer Feuchtigkeitsschäden an Außenwänden.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise deutlich sichtbare Gebrauchsspuren, kleinere Beschädigungen und Schäden durch Tierhaltung an Oberflächen und Türen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Nicht fertiggestellte Renovierungsarbeiten insbesondere in Erd- und Dachgeschosswohnung; überdurchschnittliche Nutzungsspuren, individualisierte Innenausstattung, Schönheitsreparaturen erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Heizungsanlage älteren Baujahrs (Gastherme ohne Brennwerttechnik), perspektivisch erneuerungsbedürftig.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Gastherme (keine Brennwerttechnik) und Warmwasserspeicher; elektrische Durchlauferhitzer zur Unterstützung

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Buer

Blatt

6683

Bestandsverzeichnis

  • Buer, Flur 64, Flurstück 153

    Nr. 1
    718 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Stadt Gelsenkirchen: auf dem Grundstück darf keine Gastwirtschart betrieben werden.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 11

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Gelsenkirchen Aktenzeichen 005 K 089/23).

Abschläge Verkehrswert

17.000 €

  • Altmerkmale und Schäden (Instandhaltungsstau, Gebrauchsspuren, Feuchtigkeitsschäden, nicht fertigge­

    17.000 €

Lage

Im Emscherbruch 71 a, 45892 Gelsenkirchen, Resser Mark

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Zusammenfassung

Verkehrswert
385.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0089/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.