Mehrfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude in Recklinghausen

Mehrfamilienhaus
Laut Gutachten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Anbau (I-II-geschossig, und einem Nebengebäude im Stadteil König-Ludwig, Baujahr ca. 1890,
Bei der Ortsbesichtigung war eine deutliche Schieflage des Gebäudes in allen Bauteilen erkennbar. Wohnfläche ca 290 m² (Erdegschoss ca. 60 m², Obergeschoss ca. 62 m², Dachgeschoss ca. 60 m², Anbau links ca. 75 m², Anbau rechts ca. 31 m²), Teilkeller, Mieterkeller.
Das Objekt wurde teilweise eigengenutzt und stand im übrigen…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
290 m²
873 €/m²
Grundstück
636 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1890
vor 136 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
314.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    60.37 m²
    Marktmiete: 4.238 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung Vorderhaus

  • Wohnung

    leerstehend
    62.85 m²
    Marktmiete: 4.412 €/Jahr

    Obergeschosswohnung Vorderhaus

  • Wohnung

    leerstehend
    59.51 m²
    Marktmiete: 4.178 €/Jahr

    Dachgeschosswohnung Vorderhaus

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    75.06 m²
    Marktmiete: 4.504 €/Jahr

    Wohnung Anbau links, von Miteigentümer genutzt

  • Wohnung

    leerstehend
    31.86 m²
    Marktmiete: 2.007 €/Jahr

    Wohnung Anbau rechts

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Austausch einer Gastherme gemäß Angabe
2014
Modernisierung WC in Wohnung Anbau links
2020
Erneuerung Badezimmer Wohnung Erdgeschoss Vorderhaus

Flurstücke

  • Recklinghausen, Flur 545 - 183
    636 m²

Zustand

ausreichend

Überwiegend einfacher, in Teilen schadhafter Zustand mit Instandhaltungsstau, Leerstandsschäden und deutlicher Schieflage des Gebäudes; eine Wohnung im Anbau links überwiegend gepflegt und nutzbar.

  • Schimmel

    mittel

    Erkennbare mikrobiologische Belastung in Wohnungen, möglicherweise Schimmelbildung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Spuren von eindringender Feuchtigkeit im Bereich des Kellermauerwerks (Aussalzungen) und teils eindringendes Wasser im Bereich der Fenster des Anbaus; Gefahr von Wassereintritt in Wohnung Anbau rechts

  • Risse

    mittel

    Teils Rissbildung im Wandbereich.

  • Schäden

    hoch

    Deutliche Gebrauchsspuren und kleinere Beschädigungen an Oberflächen, instandsetzungsbedürftige Fenster, einstürzendes Eingangsvordach am Hinterhaus, unfachmännisch eingebaute Dachflächenfenster mit W

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreiche Schönheitsreparaturen und Modernisierungen in den unbewohnten Wohnungen, veraltete Haustechnik, energetischer Sanierungsbedarf (Dachdämmung, Fenster, ggf. Fassade).

  • Sonstige

    hoch

    Deutliche Schieflage des Gebäudes in allen Bauteilen, baufälliges ungenehmigtes Gartenhaus im Hof, fehlender oder eingeschränkter bauordnungsrechtlicher Genehmigungsstand insbesondere im Anbau.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Mehrere Gasthermen und Gaszentralheizungen unterschiedlicher Baujahre, teilweise ca. 2010 erneuert; Warmwasser teils über Elektrodurchlauferhitzer, teils über Gasboiler.

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Recklinghausen

Blatt

25411

Bestandsverzeichnis

  • Recklinghausen, Flur 545, Flurstück 183

    Nr. 1
    636 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (Az. 022 K 067/23).

Abschläge Verkehrswert

61.500 €

  • Altmerkmale und Schäden

    57.500 €

  • Entsorgung Gartenhaus

    1.500 €

  • Risiko von Beiträgen nach §8 KAG

    2.500 €

Lage

König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
253.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0069/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.