Mehrfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude in Recklinghausen - Bild 1
Mehrfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude in Recklinghausen - Bild 2

Mehrfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude in Recklinghausen

Mehrfamilienhaus
Laut Gutachten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Anbau (I-II-geschossig, und einem Nebengebäude im Stadteil König-Ludwig, Baujahr ca. 1890,
Bei der Ortsbesichtigung war eine deutliche Schieflage des GEbäudes in allen Bauteilen erkennbar. Wohnfläche ca 290 m² (Erdegschoss ca. 60 m², Obergeschoss ca. 62 m², Dachgeschoss ca. 60 m², Anbau links ca. 75 m², Anbau rechts ca. 31 m²), Teilkeller, Mieterkeller.
Das Objekt wurde teilweise eigengenutzt und stand im übrigen…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
290 m²
873 €/m²
Grundstück
636 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1890
vor 136 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
314.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    60.37 m²
    Marktmiete: 4.238 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung Vorderhaus

  • Wohnung

    leerstehend
    62.85 m²
    Marktmiete: 4.412 €/Jahr

    Obergeschosswohnung Vorderhaus

  • Wohnung

    leerstehend
    59.51 m²
    Marktmiete: 4.178 €/Jahr

    Dachgeschosswohnung Vorderhaus

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    75.06 m²
    Marktmiete: 4.504 €/Jahr

    Wohnung Anbau links, von Miteigentümer genutzt

  • Wohnung

    leerstehend
    31.86 m²
    Marktmiete: 2.007 €/Jahr

    Wohnung Anbau rechts

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Austausch einer Gastherme gemäß Angabe
2014
Modernisierung WC in Wohnung Anbau links
2020
Erneuerung Badezimmer Erdgeschosswohnung Vorderhaus

Flurstücke

  • Recklinghausen, Flur 545 - 183
    636 m²

Zustand

ausreichend

Überwiegend einfacher, in Teilen schadhafter Zustand mit Instandhaltungsstau, Leerstandsschäden und Modernisierungsbedarf; eine Wohnung im Anbau links überwiegend gepflegt und bewohnt.

  • Schimmel

    mittel

    Erkennbare mikrobiologische Belastungen in Wohnungen, möglicherweise Schimmelbildung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Spuren von eindringender Feuchtigkeit im Kellermauerwerk (Aussalzungen) und teils eindringendes Wasser im Bereich der Fenster des Anbaus; Wohnung Anbau rechts unter Hofflächenniveau mit Risiko von Feh

  • Risse

    mittel

    Teils Rissbildung im Wandbereich.

  • Schäden

    hoch

    Deutliche Gebrauchsspuren, improvisierte Haustechnik, unfachmännisch eingebaute Dachflächenfenster mit Wassereintritt, einstürzendes Eingangsvordach am Hinterhaus, Instandsetzungsbedarf bei Fenstern.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Vollumfänglicher Bedarf an Schönheitsreparaturen und zahlreichen Reparaturen in den leerstehenden Wohnungen; Modernisierung von Dach, Technik und Bädern erforderlich.

  • Sonstige

    hoch

    Deutliche Schieflage des Gebäudes in allen Bauteilen, Grundrissschwächen (gefangene Räume, kleine Bäder, eingeschränkte Belichtung).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Mehrere Gasthermen und Gaszentralheizungen unterschiedlicher Baujahre, teilweise ca. 2010 erneuert; Warmwasser teils über Elektrodurchlauferhitzer, teils über Gasboiler.

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Recklinghausen

Blatt

25411

Bestandsverzeichnis

  • Recklinghausen, Flur 545, Flurstück 183

    Nr. 1
    636 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Amtsgericht Recklinghausen 022 K 067/23

Abschläge Verkehrswert

61.500 €

  • Altmerkmale und Schäden

    57.500 €

  • Entsorgung Gartenhaus

    1.500 €

  • Risiko von Beiträgen nach §8 KAG

    2.500 €

Lage

König-Ludwig-Str. 67, 45663 Recklinghausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
253.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0067/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.