Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen sowie Garage 3 Einzelgaragen in Duisburg - Bild 1
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen sowie Garage 3 Einzelgaragen in Duisburg - Bild 2

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen sowie Garage 3 Einzelgaragen in Duisburg

WohnungMehrfamilienhaus
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes Mehrfamilienhaus bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, welches 1963 in Massivbauweise auf einem rd. 438 m² Grundstück errichtet wurde. 3 PKW Einzelgaragen als Reihengarage befinden sich auf dem Hinterhof.
Pro Etage existieren jeweils 2 Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen.
Eigennutzung EG und OG rechts ansonsten Leerstand
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
370 m²
1.296 €/m²
Grundstück
438 m²
BRW: 240 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
479.100 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    59.8 m²
    Marktmiete: 5.447 €/Jahr

    Wohnung 1 EG rechts, 2-Raum, Eigennutzung durch Teil-Eigentümer

  • Wohnung

    leerstehend
    52.07 m²
    Marktmiete: 4.018 €/Jahr

    Wohnung 2 EG links, 2-Raum

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    56.48 m²
    Marktmiete: 4.331 €/Jahr

    Wohnung 3 OG rechts, 2-Raum, Eigennutzung durch Teil-Eigentümer

  • Wohnung

    leerstehend
    87 m²
    Marktmiete: 6.713 €/Jahr

    Wohnung 4 OG links, 3-Raum

  • Wohnung

    leerstehend
    35.19 m²
    Marktmiete: 2.855 €/Jahr

    Wohnung 5 DG rechts, 1-Raum, nach Renovierung

  • Wohnung

    leerstehend
    79 m²
    Marktmiete: 6.134 €/Jahr

    Wohnung 6 DG links, 3-Raum

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 1.980 €/Jahr

    3 PKW-Einzelgaragen im Hof, marktübliche Miete gesamt

Instandhaltung & Modernisierung

1973
Einbau Ölheizung mit 4.300 l Tank, Schlussabnahme 1973
1983
Überdachung Terrasse als Wintergarten Wohnung EG rechts, Schlussabnahme 1983
2003
Erneuerung Türen und Zargen sowie Bad Wohnung OG links
2007
Erneuerung Heizungsbrenner
2013
Erneuerung Innentüren Wohnung OG rechts
2016
Erneuerung Fenster Wohnzimmer und Schlafzimmer Wohnung DG links
2017
Modernisierung Bad Wohnung EG rechts (begehbare Dusche)
2020
Erneuerung Fenster Kinderzimmer Wohnung OG links
2024
Erneuerung Fenster Wohnzimmer Wohnung OG links

Flurstücke

  • Meiderich, Flur 100 - 106
    438 m²

Zustand

befriedigend

Baujahrestypische Massivbaukonstruktion, teilweise modernisiert, überwiegend Renovierungsbedarf insbesondere in einzelnen Wohnungen und Spitzboden; keine gravierenden, nicht berücksichtigten Schäden.

  • Schäden

    mittel

    Defekte Dampfbremsfolie und herausgefallene Dämmung im Spitzboden; Strangentlüftung entlüftet aufgrund abgefaulten Gussrohrs derzeit in den Spitzboden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen insbesondere in Wohnung DG rechts sowie allgemeiner Renovierungsbedarf in mehreren Wohnungen.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizung mit Stahltanks, Brenner 2007 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg Ruhrort

Grundbuch

Meiderich

Blatt

1917

Bestandsverzeichnis

  • Meiderich, Flur 100, Flurstück 106

    Nr. 5
    438 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (651 K 75/25)

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Kosten für Reparatur Strangentlüftung und Erneuerung Dampfbremse

    5.000 €

Lage

Nalenzstr. 15, 47137 Duisburg, Meiderich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
479.100 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0651 K 0075/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.