Mehrfamilienhaus, Mit 6 Wohneinheiten in Unna
Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr ist 1954. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 301,60 m².
Hinsichtlich der Baumängel und Bauschäden wird die Einsichtnahme in das Gutachten angeraten.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietet57.4 m²Miete: 4.546 €/Jahr Marktmiete: 4.546 €/JahrWohnung EG links, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten
Wohnung
leerstehend57.4 m²Miete: 4.546 €/Jahr Marktmiete: 4.546 €/JahrWohnung EG rechts, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten
Wohnung
vermietet57.4 m²Miete: 4.546 €/Jahr Marktmiete: 4.546 €/JahrWohnung 1. OG links, tatsächliche Miete 377 €/Monat inkl. NK; marktüblich 6,60 €/m²
Wohnung
leerstehend57.4 m²Miete: 4.546 €/Jahr Marktmiete: 4.546 €/JahrWohnung 1. OG rechts, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten
Wohnung
vermietet36 m²Miete: 2.340 €/Jahr Marktmiete: 2.808 €/JahrWohnung DG links, marktüblich 6,50 €/m²; tatsächliche Miete nicht bekannt
Wohnung
vermietet36 m²Miete: 3.180 €/Jahr Marktmiete: 2.808 €/JahrWohnung DG rechts, tatsächliche Nettokaltmiete 265 €/Monat; marktüblich 6,50 €/m²
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur
- Schlafzimmer
Etage 1
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Badezimmer
Etage 2
- Trockenraum
- Heizungsraum
Flurstücke
- Massen, Flur 18 - 1675530 m²
Zustand
mangelhaftUnterdurchschnittlicher Gesamtzustand des Gebäudes mit hohem Instandhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden im Keller und starkem Schimmelbefall in der Wohnung DG rechts.
Feuchtigkeit
hochSehr starke Feuchtigkeitsschäden an Kelleraußenwänden, Durchfeuchtung bis ca. 1,20 m, Putz großflächig abgefallen, besonders im Bereich Kellerausgangstür und Waschküche.
Schimmel
hochFlächendeckender Schimmelbefall im Bad DG rechts, Schimmel in Flur, Wohnküche (insbesondere Gaubenbereich), Nischenwänden und Schlafzimmer, besonders stark im Drempelbereich.
Schäden
mittelRissbildungen im Verbundestrich des Kellergeschosses und Risse im Mauerwerk der Kelleraußenwände.
Renovierungsbedarf
mittelFassade mit starkem Moosbewuchs und anstrichbedürftig; Bodenbelag im Treppenhaus EG schadhaft; provisorisch montierter Briefkasten; Außenanlagen leicht unterdurchschnittlich.
Sonstige
mittelDachflächenfenster im Dachboden/Trockenraum nicht fachgerecht verkleidet; Wasserlache entlang des Drempels im Dachboden.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Warmwasser-Zentralheizung im Dachgeschoss, Gasversorgung derzeit abgestellt, Heizungsraum nicht besichtigt
Grundbuch
Amtsgericht
Unna
Grundbuch
Unna
Blatt
21025
Bestandsverzeichnis
Massen, Flur 18, Flurstück 1675
Nr. 2530 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Wasserversorgungsrecht zugunsten Flurstück 270, Gemarkung Massen, Flur 18
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 14.11.2024
Abschläge Verkehrswert
68.800 €Bauschäden und Baumängel, alterswertgemindert und nicht wertsteigernd
35.000 €
Risikoabschlag wegen nicht erfolgter Innenbesichtigung von 4 Wohnungen (10 %)
33.800 €
Lage
Königsborner Straße 7, 59427 Unna