Mehrfamilienhaus in Tegernheim - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Tegernheim - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Tegernheim

Mehrfamilienhaus
93105 Tegernheim, Meisenweg 2: Dreifamilienhaus bestehend aus KG und 3 Vollgeschossen samt Doppelgarage; Wohnfl. ca. 309 m² (103 m² je Wohneinheit); BJ. 1972, Teilmodernisierungen 1999, 2001, 2016; Grundstücksfl. 808 m²

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Wohnfläche
309 m²
2.104 €/m²
Grundstück
808 m²
BRW: 730 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
653.851 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    103 m²
    Miete: 6.960 €/Jahr Marktmiete: 7.777 €/Jahr

    Wohnung EG inkl. 1 Garage; Vertragsmiete 580 €/Monat, davon 40 € fiktiv für Garage abgezogen; angen.

  • Wohnung

    vermietet
    103 m²
    Miete: 10.080 €/Jahr Marktmiete: 10.080 €/Jahr

    Wohnung 1. OG; Vertragsmiete 840 €/Monat; angen. Wohnfläche lt. Mietvertrag 101 m².

  • Wohnung

    vermietet
    103 m²
    Miete: 8.520 €/Jahr Marktmiete: 9.888 €/Jahr

    Wohnung 2. OG; Vertragsmiete 710 €/Monat; angenommene Marktmiete 8,00 €/m².

  • Garage

    vermietet
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    1 Garagenstellplatz, 40 €/Monat.

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    2. Garagenstellplatz vermutlich nicht vermietet, angesetzte Marktmiete 40 €/Monat.

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Vermutete Badmodernisierung Wohnung 1. OG Mitte der 1990er Jahre (Angabe Antragsteller).
1999
Erneuerung der Heizungsanlage (Gaszentralheizung).
2001
Einbau neuer Fenster (Kunststoff mit 2-fach-Isolierverglasung).
2001
Einbau neuer Hauseingangstür.
2013
Renovierung Bad und WC Wohnung EG durch Mieter (neue Fliesen, Dusche, Badewanne).
2016
Erneuerung Dachkonstruktion, Dacheindeckung, Dachentwässerung und Kaminverkleidung.
2016
Dämmung der obersten Geschossdecke.
2020
Reparatur Garagendach (laut Rechnung vom 09.12.2020).

Flurstücke

  • Tegernheim, Flur 161 - 161/2
    808 m²

Zustand

befriedigend

Einfache bis mittlere Ausstattung, teilmodernisiert, durchschnittlicher Bau- und Unterhaltungszustand; Modernisierungen teilweise älter, Innenzustand der Wohnungen mangels Besichtigung unbekannt.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafter Fliesenbelag an Hauseingangstreppe (Rissbildungen).

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Außentreppe der Terrasse EG.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Putzabplatzungen und Verfärbungen im Windfang infolge früherer Undichtigkeiten des Garagendachs.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Verfärbungen im Treppenhausflur Keller Nordost, teilweise überstrichen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Putzausblühungen und Verfärbungen im Nebenflur des Kellers beidseits der Kelleraußentür, vermutlich durch früher stehendes Niederschlagswasser.

  • Schäden

    gering

    Fehlende Bodenfliesen im Heizungsraum.

  • Schäden

    gering

    Beschädigte Innenfensterbank im Treppenhaus DG.

  • Schäden

    gering

    Zaunsockel aus Beton zum östlichen Nachbargrundstück gibt leicht nach.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Malermäßige Überarbeitung des Treppenhauses erforderlich; Heizungsanlage 27 Jahre alt, perspektivisch erneuerungsbedürftig.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Niedertemperatur-Gaskessel Viessmann Atola ARN32 mit Warmwasserspeicher Cosmo E300 (300 l).

Grundbuch

Amtsgericht

Regensburg

Grundbuch

Tegernheim

Blatt

4922

Bestandsverzeichnis

  • Tegernheim, Flur 161, Flurstück 161/2

    Nr. 1
    808 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Anordnung der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (AZ 4 K 44/25), eingetragen am 10.07.2025.

Lage

Meisenweg 2, 93105 Tegernheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
650.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Regensburg
Aktenzeichen
0004 K 0044/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.