Mehrfamilienhaus, Mehrfamilien-Doppelwohnhaus in Gelsenkirchen
Gebäudekomplex bestehend aus dem Mehrfamilien-Doppelwohnhaus Saarbrücker Str. 50 (S50) /Achternbergstr. 68 (A68) und dem Mehrfamilienwohnhaus Saarbrücker Str. 48 (S48), 45884 Gelsenkirchen-Rotthausen.
Es handelt sich um jeweils zweiseitig angebaute Mehrfamilienwohnhäuser, dreigeschossig, zzgl. ausgebautes Dachgeschoss unter Satteldach, unterkellert, zweispännige (S50), bzw. einspännige (A68 und S48) Bauweise mit insgesamt 16 abgeschlossenen Wohneinheiten. Wohnfläche insgesamt 997 qm. (Aufteilung der…
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Einheiten
Wohnung
vermietet253 m²Miete: 2.880 €/Jahr Marktmiete: 3.876 €/JahrWE 48.1-48.4 zusammen, Ist-Miete laut Gutachten
Wohnung
vermietet522 m²Miete: 2.816 €/Jahr Marktmiete: 3.600 €/JahrWE 50.1-50.8 zusammen, Ist-Miete laut Gutachten
Wohnung
vermietet221 m²Miete: 1.178 €/Jahr Marktmiete: 1.272 €/JahrWE 68.1-68.4 zusammen, Ist-Miete laut Gutachten
Garage
vermietetMiete: 287 €/Jahr Marktmiete: 3.000 €/Jahr10 Garagen, Ist-Miete 287 €/Monat, marktüblich 50 €/Monat je Garage
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Rotthausen, Flur 20 - 39317 m²
- Rotthausen, Flur 20 - 43447 m²
Zustand
ausreichendUnterdurchschnittlicher Allgemeinzustand mit Baumängeln/Bauschäden, Instandhaltungsstau, einfache Ausstattung und mutmaßlich unterdurchschnittlicher Energieeffizienz.
Schimmel
mittelMutmaßliche Schimmelschäden an Wand- und Deckenputz in mehreren Wohnungen (u.a. WE 48.2, 50.3, 68.2).
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden an Innenseiten der Kelleraußenwände und im Waschkeller; Rost an Stahlträgern der Kappendecken.
Risse
mittelRisse im Fassadenputz und Innenwandflächen, u.a. Diagonalriss im DG (WE 48.4).
Schäden
mittelPutzschäden und Abplatzungen an Fassaden und Faserzementplatten, beschädigte Türen und Fenster, defekte Rollläden, Wasserschäden an Decken, Mauerwerksschaden an Garage Nr. 9, Dellen an Garagentoren 6–
Renovierungsbedarf
hochAllgemeiner Sanierungsstau, stark abgenutzte Bodenbeläge, wirtschaftlich überalterter Gas-Heizkessel.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentraler Gasheizkessel Vaillant VKS 72/2, Wärmeübertragung über Stahlheizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Rotthausen
Blatt
1639
Bestandsverzeichnis
Rotthausen, Flur 20, Flurstück 39
Nr. 1317 m²Rotthausen, Flur 20, Flurstück 43
Nr. 2447 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Wohnungsbesetzungsrecht zugunsten Stadt Gelsenkirchen, lfd. Nr. 1
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 2Wohnungsbesetzungsrecht zugunsten Stadt Gelsenkirchen, lfd. Nr. 2
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 3Wohnungsbesetzungsrecht zugunsten Stadt Gelsenkirchen, lfd. Nr. 3
Testamentsvollstreckervermerk
BeschränkungenNr. 4Testamentsvollstreckung angeordnet, lfd. Nr. 4
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 6AG Gelsenkirchen 5 K 116/24, lfd. Nr. 6
Zwangsverwaltungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 7AG Gelsenkirchen 5 L 42/24, lfd. Nr. 7
Abschläge Verkehrswert
135.536 €Baumängel/Bauschäden Flurstück 39 (Saarbrücker Str. 48)
27.300 €
Mietminderertrag (Barwert) Flurstück 39 bei Erlöschen der Grundpfandrechte
24.449 €
Baumängel/Bauschäden Flurstück 43 (Saarbrücker Str. 50 / Achternbergstr. 68)
38.500 €
Mietminderertrag (Barwert) Flurstück 43 bei Erlöschen der Grundpfandrechte
45.287 €
Lage
Saarbrücker Str. 48, 50, Achternbergstr. 68, 45884 Gelsenkirchen, Rotthausen