Mehrfamilienhaus in Leverkusen

Mehrfamilienhaus

Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 17.09.2025): Grundstück mit Bebauung durch ein unterkellertes, zweigeschossiges Neun-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 1969 mit Teil-Modernisierungen zwischen 2010 und 2019) und 640 m² Gesamtwohnfläche. Die äußeren Wohnungen (links und rechts) in Erd-, erstem Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über 3 Zimmer, Flur, Bad, Küche und Loggia oder Balkon. Die mittigen Wohnungen in Erd- und Obergeschoss verfügen über Wohnzimmer mit Schlafnische nebst Flur, Bad, Küche und Loggia; die mittige Wohnung im Dachgeschoss ebenso jedoch ohne Loggia. Im Kellergeschoss sind 3 rückwärtige Kellergaragen, 9 Mieterkeller sowie drei weitere Kellerräume vorhanden. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich 6 PKW-Stellplätze sowie ein PKW-Carport.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
640 m²
1.875 €/m²
Grundstück
1046 m²
BRW: 440 €/m²
Baujahr
1969
vor 57 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    47 m²

    Das Bewertungsobjekt ist bis auf die Wohnung im Dachgeschoss rechts vermietet.

  • Wohnung

    vermietet
    86 m²

  • Wohnung

    vermietet
    77 m²

  • Wohnung

    vermietet
    48 m²

  • Wohnung

    leerstehend
    77 m²

    Wohnung im Dachgeschoss rechts

Instandhaltung & Modernisierung

1996
Erneuerung der Fenster
2010
Erneuerung der Heizung
2011
Dämmung der obersten Geschossdecke
2015
Erdgeschoss Mitte: Erneuerung Bad, Erneuerung Küche, Erneuerung Bodenbeläge
2015
Erdgeschoss rechts: Erneuerung Bad, Erneuerung Küche, Erneuerung Bodenbeläge
2016
Anstrich der Fassade
2016
Erneuerung der Hauseingangstür sowie der Kellereingangstür
2018
Erneuerung der Gegensprechanlage
2019
Erdgeschoss links: Erneuerung Küche, Erneuerung Bodenbeläge, Bad von 1969 erneuert

Aufteilung

Etage 0

  • Flur
  • Garderobe
  • Bad
  • Küche
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Wohnzimmer
  • Loggia

Etage 1

  • Flur
  • Garderobe
  • Bad
  • Küche
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Wohnzimmer
  • Loggia

Etage 2

  • Flur
  • Garderobe
  • Bad
  • Küche
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2

Zustand

ausreichend

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch an der Gebäudehülle altersbedingte Mängel auf, wie Schimmelpilzbildungen an den Außenecken der Wohnungen. Die energetische Ausstattung ist veraltet, und es besteht kurz- bis mittelfristiger Renovierungsbedarf, insbesondere bei der technischen Gebäudeausstattung sowie der Erneuerung von Bad, Dachflächenfenster, Elektrik und Bodenbelägen in der leerstehenden Dachgeschosswohnung. Ein Wertabschlag von 20.000 € wurde für diese Mäng

  • Schimmel

    mittel

    An den Außenecken der Wohnungen sind Schimmelpilzbildungen vorhanden.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Die Wohnung im Dachgeschoss rechts steht leer und ist im derzeitigen Zustand nicht vermietbar. Es steht eine Erneuerung des Bades und eines Dachflächenfensters an.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerung der Elektrik sowie der Bodenbeläge im Zuge des Gesamtbildes des Hauses wird empfohlen.

  • Schäden

    mittel

    Die energetische Ausstattung ist veraltet, es gibt keine moderne Wärmedämmung an Fassade, Dach oder Fenstern.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Grundbuch

Amtsgericht

Leverkusen

Grundbuch

Bürrig

Blatt

269A

Bestandsverzeichnis

  • Bürrig, Flur 4, Flurstück 333

    Nr. 1
    1.046 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 4

    Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet; eingetragen am 17.04.2025.

Lage

Markusweg 13, 51371 Leverkusen, Bürrig

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
1.200.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Leverkusen
Aktenzeichen
0042 K 0016/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.