Mehrfamilienhaus in Wuppertal - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Wuppertal - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Wuppertal

Mehrfamilienhaus
Laut Wertgutachen: 4-geschossiges Mehrfamilienhaus, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss als Vollgeschoss. Baujahr nicht bekannt (wohl Anfang 20. Jh.), denkmalgeschützt, Anzahl der Wohneinheiten nicht bekannt, wohl seit ca. 20 Jahren ungenutzt, erheblicher Instandsetzungsbedarf
- keine Innenbesichtigung! -

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
510 m²
527 €/m²
Grundstück
452 m²
BRW: 320 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
1.180.000 €
Sachwert: 964.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    85 m²
    Marktmiete: 10.710 €/Jahr

    Angenommene marktübliche Nettokaltmiete nach Instandsetzung und Modernisierung, 6 Wohnungen gesamt 5

Flurstücke

  • Elberfeld, Flur 369 - 8
    452 m²

Zustand

mangelhaft

Mehrfamilienhaus in insgesamt mangelhaften baulichen Zustand, erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, seit ca. 20 Jahren ungenutzt, sichtbare Durchfeuchtungs- und Fassadenschäden, provisorisch verschlossene Fensteröffnungen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Durchfeuchtungsschäden im Bereich des Erkers und der hofseitigen Loggien.

  • Schäden

    mittel

    Schäden an der Beschichtung der straßen- und hofseitigen Fassadenflächen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf des gesamten Gebäudes, Innenzustand unbekannt.

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Elberfeld

Blatt

23312

Bestandsverzeichnis

  • Elberfeld, Flur 369, Flurstück 8

    Nr. 1
    452 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Dem Eigentümer ist zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Flur 10 Nr. 4636/1330 untersagt, eine Fabrik oder sonstige gewerbliche Anlagen, ausgenommen eine nicht störende Installationswerkstätte, zu errichten.

Abschläge Verkehrswert

911.000 €

  • Pauschale Wertminderung Instandsetzungsbedarf

    790.000 €

  • Pauschale Wertminderung Mietausfall wegen Instandsetzungsbedarf

    121.000 €

Lage

Marienstr. 81, 42105 Wuppertal, Elberfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
269.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0028/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.