Mehrfamilienhaus in Bebra

Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienwohnhaus mit Gaststätte, Baujahr ca. 1967 als Massivbau mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. 1 Wohneinheit mit ca. 110 qm Wohnfläche, Gaststätte und Lager im Erdgeschoss, 2 Wohneinheiten mit je ca.55 qm Wohnfläche im Obergeschoss, 1 Wohneinheit mit ca. 90 qm Wohnfläche im Dachgeschoss, Gesamtnutzfläche ca. 152 qm. Hofseitig ist an das Erdgeschoss ein massiver Anbau erstellt, der der Gaststätte im EG als Lagerraum dient. Garage mit Flachdach hinter dem Anbau. Das DG wurde in 2018 teilweise modernisiert. Das Objekt nebst Außenanlage befindet sich in pflegebedürftigem Allgemeinzustand, es besteht…

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Wohnfläche
310 m²
581 €/m²
Grundstück
396 m²
BRW: 48 €/m²
Baujahr
1967
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
233.000 €
Sachwert: 202.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    152 m²

    Gaststätte und Lager im Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    110 m²

    Wohneinheit im Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    55 m²

    Wohneinheit 1 im Obergeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    55 m²

    Wohneinheit 2 im Obergeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    90 m²

    Wohneinheit im Dachgeschoss

  • Garage

    vermietet
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Massive Garage hinter dem Anbau, angenommene Marktmiete lt. Gutachten 30 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher im Keller
2018
Teilweise Modernisierung des Dachgeschosses (Dämmung zwischen Sparren, Innentüren, Fußbodenbelag)

Flurstücke

  • Bebra, Flur 1 - 83/57
    396 m²

Zustand

ausreichend

Pflegebedürftiger Allgemeinzustand mit Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf; energetisch nicht wesentlich modernisiert

  • Risse

    mittel

    Maurer- und Betonarbeiten (Risse und Öffnungen usw.)

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden (Kapillarfeuchte)

  • Schäden

    mittel

    Dach- und Klempnerarbeiten (Ziegel, Dachrinne, Bleche usw.) erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Putz- und Trockenbauarbeiten, Bodenbeläge, Türen und Fenster nachstellen/streichen, Malerarbeiten, Holzarbeiten am Dachstuhl, Heizung und Installation (hydraulischer Abgleich), Elektro (Absicherung),

  • Sonstige

    mittel

    Bad im Dachgeschoss noch nicht fertiggestellt; sonstige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Buderus Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher im Keller

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Hersfeld

Grundbuch

Bebra

Blatt

4965

Bestandsverzeichnis

  • Bebra, Flur 1, Flurstück 83-57

    Nr. 1
    396 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Nr. 1

    Nr. 1 gelöscht

Abschläge Verkehrswert

22.000 €
  • Schlechter Energiekennwert

    22.000 €

Lage

Luisenstraße 53 b, 36217 Bebra

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Zusammenfassung

Verkehrswert
180.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Hersfeld
Aktenzeichen
0004 K 0018/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.