Mehrfamilienhaus in Duisburg
Es bestehen sieben Wohneinheiten, sämtlich vermietet. Die überschlägig anhand von veralteten Plänen ermittelte Wohnfläche bemisst sich auf insgesamt ca. 320 m² (EG ca. 79 m², 1. und 2. OG jeweils ca. 36 m² bzw. 52 m² und DG jeweils ca. 35 m²).
Die Besichtigungsmöglichkeiten waren stark eingeschränkt. Lediglich…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietet79 m²Miete: 5.880 €/JahrUngeprüfte Auskunft der Mieterin im EG, monatliche Kaltmiete 490 €
Wohnung
vermietet36 m²Wohnung
vermietet36 m²Wohnung
vermietet52 m²Wohnung
vermietet52 m²Wohnung
vermietet35 m²Wohnung
vermietet35 m²
Aufteilung
Etage 1
- Wohnung Erdgeschoss
Etage 2
- Wohnung 2. Obergeschoss 36 m²
- Wohnung 2. Obergeschoss 52 m²
Etage 3
- Wohnung Dachgeschoss 35 m²
- Wohnung Dachgeschoss 35 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist baujahrtypische Feuchtigkeitsmerkmale und Ausblühungen an den Kellerwänden auf. Eisenträger der Kellerdecke sind korrodiert, und im Treppenhaus des Dachgeschosses gibt es Feuchtigkeitsmerkmale mit Putzblasenbildung. Fenster in den Abstellräumen sind teilweise schadhaft. Eine umfassende Funktionsprüfung der technischen Anlagen wurde nicht durchgeführt.
Feuchtigkeit
mittelKellerwände mit baujahrtypischen Feuchtigkeitsmerkmalen und Ausblühungen
Schäden
mittelEisenträger der Kellerdecke weisen Korrosion auf
Feuchtigkeit
mittelTreppenhaus im Bereich des Dachgeschosses stellenweise mit Feuchtigkeitsmerkmalen (Putz mit Blasenbildung)
Schäden
mittelFenster in den Abstellräumen auf halber Etage teilweise schadhaft
Energieeffizienz
Energieträger
Gasetagenheizungen, überwiegend in den ehemaligen Abstellräumen auf halber Etage installiert; in der besichtigten Einheit Heizkörper als Plattenheizkörper bzw. Stahlradiatoren mit Thermostatventil.
Abschläge Verkehrswert
14.700 €Sicherheitsabschlag aufgrund des ersten Eindrucks und der vorliegenden Unterlagen
14.700 €
Lage
Lösorterstr. 45, 47137 Duisburg, Mittelmeiderich