Mehrfamilienhaus in Dietenhofen

Mehrfamilienhaus
Ehemalige Hofstelle, Wohnhaus mit ca. 145 qm Wohnfläche, ausgebautes Stallgebäude mit ca. 114 qm Wohnfläche, Scheune, Garagen, Holzlager- und Maschinenhalle in 90599 Dietenhofen, OT Leonrod; Kachelofen mit Sitzbank; Feststoffheizung und zusätzlich Pelletheizung;

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Wohnfläche
259 m²
888 €/m²
Grundstück
1.644 m²
​
Baujahr
1880
vor 146 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
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Instandhaltung & Modernisierung

1934
Stallanbau an südlicher Giebelseite des ursprünglichen Wohnstallhauses.
1949
Erneuerung des Kamins (Russenkamin).
1951
Bau eines Schweine-/Rindviehstalls an der Südseite der Scheune (bis 1952).
1954
Erweiterung Stall, Verbindung mit Wohnhaus und Bau der Maschinenhalle mit Werkstattraum.
1995
Bau der überdachten und eingehausten Terrasse (Pergola) an der Ostseite des Wohnhauses (bis 1996).
1995
Einbau Feststoffheizung Fabrikat Fröling (Heizung, Bj. 1995).
2000
Warmwasserbereitung/Warmwasserboiler, Stand um 2000.
2002
Ausbau des ehemaligen Stalls zu Wohnraum im Erd- und Dachgeschoss (bis 2003, ohne Baugenehmigung).
2003
Beginn des Ausbaus der Scheune mit Garagen zu Wohn-/Geschäftsräumen (bis 2008/2012, ohne Baugenehmigung).
2010
Badezimmer Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche erneuert (bis 2015).
2012
Weitere Ausbauten Scheune/Garagen zu Wohn-/Büroräumen.
2015
Einbau Pelletsheizung Fabrikat Fröling (Bj. 2015).

Flurstücke

  • Leonrod, Flur 47 - 47
    1.644 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus Altbau in gerade noch durchschnittlichem bis leicht vernachlässigtem Zustand; Stallausbau vernachlässigt; Scheune/Garagen sowie offene Holzhalle und Maschinenhalle stark vernachlässigt bis schlecht; Außenanlagen vernachlässigt, Anwesen insgesamt stark gebraucht.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchte nördliche Innenwand im Flur des Erdgeschosses mit Putzabplatzungen und -ausblühungen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Toilette im Erdgeschoss stark erneuerungsbedürftig; Innenräume im Erdgeschoss abgewohnt, fehlende Tapeten und Putzstellen.

  • Schäden

    mittel

    Ehemalige Deckenaussparung der zurückgebauten Treppe zum Obergeschoss im Flur nicht verschlossen.

  • Schäden

    mittel

    Im Obergeschoss freigelegtes und nicht verschlossenes Fachwerk in Küche/Essbereich; überalterte und austauschwürdige Dachflächenfenster.

  • Schäden

    mittel

    In der Ankleide im Dachgeschoss liegt Zwischensparrendämmung frei, Gipskartonverkleidung entfernt; Fassade an südlicher Giebelseite im Erdgeschoss unverputztes Ziegelmauerwerk.

  • Schäden

    hoch

    Stallausbau mit verwitterter Fassaden- und Dachuntersichtsverkleidung aus ungeeigneten Holzwerkstoffplatten, restwertigem Fassadenanstrich; Abstellraum im OG im Rohbauzustand; provisorischer Zugang/Ga

  • Schäden

    hoch

    Scheunengebäude/Garagen mit offen liegender Fassadendämmung und Verkleidung aus ungeeigneten Holzwerkstoffplatten; teilweise nicht ausgebaute Räume im Rohbau; veränderte tragende Balken, statische Kl

  • Schäden

    hoch

    Holzschädlingsbefall an einigen Holzbalken der Scheune.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Nebengebäude (offene Holzhalle mit Anbau, Maschinenhalle mit Werkstatt) stark vernachlässigt bis schlecht; Außenanlagen mit alten Baumaterialien, Abfall und Unrat.

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Feststoffheizung (Fröling, Bj. 1995) und zusätzliche Pelletsheizung (Fröling, Bj. 2015) vorhanden.

Grundbuch

Amtsgericht

Ansbach

Grundbuch

von Leonrod

Blatt

322

Bestandsverzeichnis

  • Leonrod, Flur 47, Flurstück 47

    1.644 m² Anteil: Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Hofraum; Gemeinderecht zu einem ganzen Nutzanteil (0%)

Lage

Leonrod 20, 90599 Dietenhofen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
230.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ansbach
Aktenzeichen
0002 K 0025/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.