Mehrfamilienhaus

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Zusammenfassung

Das zu bewertende Grundstück befindet sich im Stadtbezirk Aplerbeck in Nordrhein-Westfalen und hat eine Fläche von 420 m². Der unbelastete Bodenwert beträgt rund 343.900 EUR zum Wertermittlungsstichtag 20. April 2023.

Allgemeine Beschreibung

Das Objekt umfasst ein mehrfamilienhaus mit Anbau und ist baureif. Es sind einige Restarbeiten erforderlich, und die Vermietbarkeit ist gegeben, da das Objekt von mehreren Miteigentümern bewohnt wird. Der Entwicklungszustand ist als tragfähig anzusehen, und es liegen verschiedene rechtliche Unterlagen vor, die die Nutzung und den Zustand des Grundstücks betreffen. Eine umfassende Prüfung der baulichen Gegebenheiten ist jedoch nicht Teil des Gutachtens.

Nutzungsart

Mehrfamilienhaus

Nutzungsstatus

eigengenutzt

Baujahr

1905

Wohnräume

Das Objekt ist in vier Wohneinheiten unterteilt.

Baubeschreibung

Das Objekt besteht aus einem eingeschossigen, unterkellerten Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Zusätzlich gibt es einen zweigeschossigen, nicht unterkellerten Anbau sowie eine Garage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 238 m² und das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.749 m². Es ist im Wesentlichen eigengenutzt. Es wurden zahlreiche An- und Umbauten vorgenommen, teilweise in Eigenleistung und unvollständig.