Mehrfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, unbebautes Grundstück in Mandeln

SonstigesMehrfamilienhausLand- und ForstwirtschaftGrundstück
Lfd.Nr.

Gemarkung

Flur

Flurstück

Wirtschaftsart und Lage…

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Wohnfläche
533 m²
253 €/m²
Grundstück
2.153 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
10
Jahre
Ertragswert
206.355 €
Sachwert: 11.294 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    108.41 m²
    Miete: 6.504 €/Jahr Marktmiete: 6.504 €/Jahr

    Wohnung 1 EG, fiktives Baujahr 1959/1980, Ausstattungsstufe einfach bis mittel

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    95.45 m²
    Miete: 5.724 €/Jahr Marktmiete: 5.724 €/Jahr

    Wohnung 2 OG, Ausstattungsstufe 1,8, Schimmel an Außenwänden

  • Wohnung

    leerstehend
    84.11 m²
    Miete: 4.992 €/Jahr Marktmiete: 4.992 €/Jahr

    Wohnung 3 DG, derzeit nicht vermietbar, erheblicher Renovierungsbedarf

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    55.29 m²
    Miete: 3.876 €/Jahr Marktmiete: 3.876 €/Jahr

    Wohnung 4 OG, defekte Wohnungseingangstür, Fenster und Bad im Originalzustand

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    84.62 m²
    Miete: 5.376 €/Jahr Marktmiete: 5.376 €/Jahr

    Wohnung 5 OG, Bad und Fenster im Originalzustand

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    104.8 m²
    Miete: 5.604 €/Jahr Marktmiete: 5.604 €/Jahr

    Wohnung 6 DG, Zugang und Treppenraum nicht baurechtskonform, Dachschrägen, Küche unzureichend belic

  • Gewerbe

    vermietet
    123.87 m²
    Miete: 1.488 €/Jahr Marktmiete: 1.488 €/Jahr

    Nebenräume inkl. integrierter Garage, Lager- und Technikflächen

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 1.440 €/Jahr Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    6 Pkw-Stellplätze auf Hoffläche Flurstück 700/2

  • Garage

    vermietet
    69 m²

    4 Fertiggaragen auf Flurstück 127/794, davon 3 werthaltig, stark abgewohnt

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Umfassende Modernisierung Ursprungsgebäude und Aufstockung, Dach, Fenster, Elektro, Bäder, Heizung, Innenausbau
1990
Umnutzung ehemalige Bäckerei zu Wohnunterkunft, Modernisierung Fenster, Bäder, Innenausbau, Grundrissverbesserungen
1998
Erneuerung Wärmeerzeuger Ölzentralheizung
2000
Weitere Modernisierungen in Wohnungen 1–3 (Bäder, Innenausbau, teilweise Fenster)

Flurstücke

  • Mandeln, Flur 8 - 1071
    325 m²
  • Mandeln, Flur 6 - 127/794
    510 m²
  • Mandeln, Flur 6 - 700/2
    713 m²
  • Mandeln, Flur 6 - 795/1
    605 m²

Zustand

ausreichend

Mehrfamilienhaus weitgehend altersgerechter Unterhaltungszustand mit deutlichen Mängeln: Dachdeckung und Dachkonstruktion reparaturbedürftig, ungedämmte oberste Geschossdecke, veraltete Heizung, unzureichende Elektroinstallation, Schimmel in mehreren Wohnungen, teilweise defekte Fenster und Türen; Garagen stark abgewohnt, eine Garage ohne Restwert.

  • Schimmel

    mittel

    Teilweise Schimmel an Außenwänden in Wohnungen 2 und 3

  • Schäden

    hoch

    Dachdeckung Zielalter erreicht, Schäden an hölzerner Dachkonstruktion Ursprungsgebäude

  • Schäden

    hoch

    Eine Fertiggarage auf Flurstück 127/794 an der Rückseite stark beschädigt, ohne Restwert

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnungen 3 und 4 im jetzigen Zustand nicht vermietbar, umfangreiche Innenrenovierung erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Elektroinstallation insgesamt überholungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Heizkessel von 1998 erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dämmung der obersten Geschossdecke fehlt

  • Schäden

    mittel

    Fensterscheiben teilweise blind, Dachflächenfenster in Wohnung 3 abgängig

  • Sonstige

    mittel

    Treppenraum und Zugang zur Wohnung 6 entsprechen nicht der Baugenehmigung; fehlendes Geländer im nördlichen Treppenhaus

  • Sonstige

    hoch

    Asbesthaltige Kunstschiefer-Dachdeckung und Fassadenverkleidung, weitere Schadstoffrisiken vermutet

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Austausch des Wärmeerzeugers 1998, erneuerungsbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Dillenburg

Grundbuch

Mandeln

Blatt

1937

Bestandsverzeichnis

  • Mandeln, Flur 8, Flurstück 1071

    Nr. 2
    325 m²

  • Mandeln, Flur 6, Flurstück 127/794

    Nr. 3
    510 m²

  • Mandeln, Flur 6, Flurstück 700/2

    Nr. 4
    713 m²

  • Mandeln, Flur 6, Flurstück 795/1

    Nr. 5
    605 m²

Abschläge Verkehrswert

87.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Unterhaltungsstau, Reparaturen, baurechtliche Mängb

    72.000 €

  • Schadstoffrisiken (u.a. asbesthaltige Dach- und Fassadenverkleidung)

    15.000 €

Lage

Laaspher Straße, 35716 Dietzhölztal, Mandeln

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Zusammenfassung

Verkehrswert
135.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dillenburg
Aktenzeichen
0008 K 0028/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.