Mehrfamilienhaus in Iserlohn

Mehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus (Mauerwerk) mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden mit einem eingeschossigen rückseitigen Anbau, zwei Garagen und einem Gartenhaus. Wohnfläche: 195m² (zzgl. 22m² Wintergarten). Nutzfläche: 24m². Baujahr: 1954.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
195 m²
1.410 €/m²
Grundstück
786 m²
BRW: 210 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
292.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    93 m²
    Marktmiete: 6.438 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, mit Balkon, alleinige Gartennutzung, Wintergarten zugeschlagen

  • Wohnung

    leerstehend
    57 m²
    Marktmiete: 3.642 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss, mit Balkon

  • Wohnung

    vermietet
    45 m²
    Marktmiete: 3.186 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss

  • Gewerbe

    vermietet
    24 m²
    Miete: 864 €/Jahr Marktmiete: 864 €/Jahr

    Werkstattraum/Lager im Untergeschoss

  • Garage

    vermietet
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    Doppelgarage (2 Stellplätze hintereinander)

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Einzelgarage

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster im Dachgeschoss und Spitzboden

Flurstücke

  • Oestrich, Flur 24 - 92
    786 m²

Zustand

gut

Dem Alter entsprechend guter, überaus gepflegter Gesamtzustand; Wärmedämmstandard unterdurchschnittlich, verschiedene Baumängel am Anbau, Keller und Außenanlagen vorhanden.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung am Flachdach des Anbaus von 1961 im Erdgeschossbereich

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteansammlungen an versiegelten Kellerfenstern, Abplatzungen an Decke, Wänden und Boden im Keller

  • Risse

    mittel

    Risse im Flachdach des Anbaus, mehrere Risse in der Stützmauer des Vorgartens

  • Schäden

    mittel

    Putzabplatzungen unter dem Balkon, abgesunkener Einfahrtsasphalt am Fallrohr

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung im Obergeschoss mit deutlichem Renovierungsbedarf (u.a. Küche, Bad)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Iserlohn

Grundbuch

Letmathe

Blatt

171

Bestandsverzeichnis

  • Oestrich, Flur 24, Flurstück 92

    Nr. 1
    786 m²

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Baumängel und -schäden (Flachdach Anbau, Keller, Außenbauteile)

    15.000 €

Lage

Kühlingstraße 31, 58642 Iserlohn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
275.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Iserlohn
Aktenzeichen
0031 K 0042/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.