Mehrfamilienhaus in Bottrop - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Bottrop - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Bottrop

Mehrfamilienhaus
Das Versteigerungsobjekt ist mit einem voll unterkellerten, 1 1/2 geschossigem Wohnhaus mit Dachgeschoss-ausbau und teilweise Spitzboden-Ausbau bebaut. Das daraufstehende Gebäude verfügt über 3 Wohneinheiten die jeweils über seperate Eingänge zu erreichen sind. Dabei sind in der Haushälfte Nr. 11 zwei Wohneinheiten und in der Haushälfte 13 eine Wohneinheit vorhanden. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes wird auf das Jahr 1913 datiert. Eine Kernsanierung erfolgte auskunftsgemäß von 2016 bis 2018. Bezüglich Baumängel und der Modernisierungsmaßnahmen wird auf das Gutachten verwiesen. Das Grundstück verfügt über Stellplätze auf befestigten Fläche, jedoch sind Garagen oder Carportanlagen…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
316 m²
2.054 €/m²
Grundstück
2.988 m²
BRW: 230 €/m²
Baujahr
1913
vor 113 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
650.000 €
Sachwert: 645.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    72.21 m²
    Miete: 6.066 €/Jahr Marktmiete: 6.066 €/Jahr

    Wohnung 1, Haus Nr. 11

  • Wohnung

    leerstehend
    77.49 m²
    Miete: 6.496 €/Jahr Marktmiete: 6.496 €/Jahr

    Wohnung 2, Haus Nr. 11

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    166.79 m²
    Miete: 15.011 €/Jahr Marktmiete: 15.011 €/Jahr

    Wohnung 3, Haus Nr. 13, eigengenutzt

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 900 €/Jahr Marktmiete: 900 €/Jahr

    3 PKW-Stellplätze à 75 € monatlich

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Beginn Kernsanierung Gebäudehülle, Dach, Fenster, Innenausbau und Haustechnik
2018
Abschluss der Kernsanierung laut Gutachten

Flurstücke

  • Bottrop, Flur 52 - 742
    1.138 m²
  • Bottrop, Flur 52 - 744
    982 m²
  • Bottrop, Flur 52 - 876
    868 m²

Zustand

befriedigend

Kernsanierter Altbau mit mittlerem Unterhaltungszustand; zahlreiche Kleinschäden, teilweise nicht fachgerecht ausgeführte Arbeiten und Instandhaltungsrückstau, insbesondere an Kellerabdichtung, Bädern, Terrassen, Gauben und Fassade.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Durchgehend strukturelle Feuchtigkeitsschäden an Kellergeschoss-Außenwänden mit abblätterndem Putz, Flecken- und Schimmelbildung, muffiger Geruch; teilweise tiefergelegter Keller mit vermuteten Mängel

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelspuren in Bädern im Dachgeschoss unterhalb der Dachschrägen im Bereich der Dachflächenfenster.

  • Schäden

    hoch

    Fehlerhafte Abdichtungen in 4 Bädern der Dachgeschosse mit bereits aufgetretenen Wasserschäden; sanitäre Anlagen nur bedingt nutzbar.

  • Schäden

    mittel

    Rissbildungen im Übergangsbereich der Fußböden (Fliesen) zu den Wandsockeln in nahezu allen Wohneinheiten; Sockelfliesen und Fugen schadhaft.

  • Schäden

    gering

    Spitzbodenverkleidungen im Bereich der Dachflächenfenster teilweise gebrochen.

  • Schäden

    mittel

    Eingangstreppenpodest Haus Nr. 13 abgesackt, Belag schadhaft/gesprungen, Undichtigkeiten im Übergang zum Wohnhaus.

  • Schäden

    mittel

    Treppen in Wohnungen 1 und 2 teilweise nicht fertiggestellt (fehlende Beläge), Fehlstellen im Estrich im Übergang zu Fliesen im Dachgeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Zur Gartenseite orientierte Terrassenbereiche im Rohbauzustand ohne Belag.

  • Schäden

    mittel

    Schleppgauben zur Rückseite mit starken Farbabblätterungen, punktuell fehlender oder schadhafter Eindeckung, verbeulte Regenrinnen.

  • Schäden

    mittel

    Unsachgemäß ausgeführte Übergänge zwischen Pflaster und Wärmedämmverbundsystem im Sockelbereich mit abblätterndem Putz und Verfärbungen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Vordächer an den Haustüren, fehlende Stellplatzmarkierungen, allgemeiner Instandhaltungsrückstau an Gebäudehülle und Innenausbau.

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung, im Dachboden teilweise Heizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Bottrop

Grundbuch

Bottrop

Blatt

31392

Bestandsverzeichnis

  • Bottrop, Flur 52, Flurstück 742

    Nr. 1
    1.138 m²

  • Bottrop, Flur 52, Flurstück 744

    Nr. 2
    982 m²

  • Bottrop, Flur 52, Flurstück 876

    Nr. 3
    868 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Geh- und Fahrrecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Bottrop, Flur 52, Flurstück 877 (Blatt 13320, BV Nr. 263).

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet aufgrund Ersuchens des Amtsgerichts Bottrop vom 27.05.2024, Az. 16 K 15/24, eingetragen am 31.05.2024.

Abschläge Verkehrswert

114.800 €

  • Baulast Abstandsfläche

    1.000 €

  • Genehmigungsmängel und Genehmigungsrisiko

    15.000 €

  • Baumängel und Modernisierungserfordernisse inkl. Instandhaltungsrückstau

    92.500 €

  • Leerstandsabschlag Wohnung 1 (6 Monatsmieten)

    3.000 €

  • Leerstandsabschlag Wohnung 2 (6 Monatsmieten)

    3.300 €

Lage

Korzmannstraße 11, 13, 46238 Bottrop

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Zusammenfassung

Verkehrswert
650.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bottrop
Aktenzeichen
0016 K 0015/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.