Mehrfamilienhaus in Köln
Das unterkellerte IV-geschossige Mehrfamilienhaus hat ein ausgebautes Dachgeschoss, eine Kellergarage und einen I-geschossigen, hinteren Flachdach-Anbau auf Kellergeschossebene und beinhaltet 7 Wohnungen mit insgesamt rd. 460 m² Wohnflächen. Der Unterhaltungszustand ist unterschiedlich, überwiegend zufrieden stellend, tlw. besteht Instandsetzungs- bzw. Renovierungsbedarf.
Baujahr: nach Kriegszerstörung 1956/1957 wiederaufgebaut, inzwischen tlw. renoviert und modernisiert, Grundstücksgröße 527 m².
Nach…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt100 m²Miete: 8.040 €/Jahr Marktmiete: 14.400 €/JahrWohnung 1 Erdgeschoss mit Terrasse und Garten
Wohnung
vermietet50 m²Miete: 5.880 €/Jahr Marktmiete: 6.600 €/JahrWohnung 2 1. Obergeschoss rechts
Wohnung
vermietet48 m²Miete: 5.511 €/Jahr Marktmiete: 6.336 €/JahrWohnung 3 1. Obergeschoss links
Wohnung
vermietet50 m²Miete: 6.060 €/Jahr Marktmiete: 6.600 €/JahrWohnung 4 2. Obergeschoss rechts
Wohnung
vermietet48 m²Miete: 5.876 €/Jahr Marktmiete: 6.336 €/JahrWohnung 5 2. Obergeschoss links
Wohnung
vermietet98 m²Miete: 8.328 €/Jahr Marktmiete: 12.936 €/JahrWohnung 6 3. Obergeschoss
Wohnung
vermietet66 m²Miete: 8.041 €/Jahr Marktmiete: 8.712 €/JahrWohnung 7 Dachgeschoss
Garage
leerstehendMarktmiete: 840 €/JahrKellergarage, derzeit nicht als PKW-Garage nutzbar, eher für Zweiräder
Flurstücke
- Müngersdorf, Flur 68 - 4369/13527 m²
Zustand
befriedigendUnterhaltungszustand der Wohnungen unterschiedlich, überwiegend zufriedenstellend; teilweise Instandsetzungs- bzw. Renovierungsbedarf, insbesondere u.a. Fliesenbelag der Dachterrasse, ältere Gasthermen, fehlende Wärmedämmung im Spitzboden.
Renovierungsbedarf
mittelTeilweise Instandsetzungs- bzw. Renovierungsbedarf in den Wohnungen und an der Dachterrasse.
Sonstige
mittelGasthermen unterschiedlichen Baujahrs voraussichtlich in naher Zukunft erneuerungsbedürftig.
Sonstige
mittelIm Spitzboden ist keine Wärmedämmung vorhanden.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasthermen unterschiedlichen Baujahrs, zentrale Wärmeverteilung über Heizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Köln
Grundbuch
Müngersdorf
Blatt
38044
Bestandsverzeichnis
Müngersdorf, Flur 68, Flurstück 4369/13
Nr. 1527 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 5Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) an der Wohnung im 1. Obergeschoss rechts für eine berechtigte Person.
Sonstige
BeschränkungenNr. 6Erbanteil betreffend einen Nachlass verpfändet.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 8Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet.
Abschläge Verkehrswert
25.000 €Mietminderertrag aufgrund unter Marktniveau liegender Bestandsmieten
25.000 €
Lage
Klosterstr. 59, 50931 Köln, Lindenthal