Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, unbebautes (Teil)Grundstück in Bonn - Bild 1
Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, unbebautes (Teil)Grundstück in Bonn - Bild 2

Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, unbebautes (Teil)Grundstück in Bonn

MehrfamilienhausGrundstück
Bei der zu bewertenden Liegenschaft handelt es sich lt. Sachverständiger um ein Dreifamilienhaus mit
Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Zuletzt im Zeitraum 2010 bis 2012 erfolgten
umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen, jedoch ausgeführt ohne vorherigen Bauantrag und ohne Genehmigung der Stadt Bonn. Zum Wertermittlungsstichtag präsentiert
sich die zu bewertende Liegenschaft in einem unterschiedlichen baulichen Modernisierungsbzw.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
253 m²
4.202 €/m²
Grundstück
888 m²
​
Baujahr
1904
vor 122 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Ertragswert
1.060.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    87.89 m²

    3-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss, ca. 87,89 m², Warmmiete 2.000 €/Monat

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    88.33 m²

    3-Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss, ca. 88,33 m², eigengenutzt

  • Wohnung

    vermietet
    76.49 m²

    3-Zimmer-Wohnung Mansarden-Dachgeschoss, ca. 76,49 m², Warmmiete 1.200 €/Monat (geplante Anpassung 1

  • Stellplatz

    vermietet

    Stellplatzmöglichkeiten im rückwärtigen Grundstücksbereich gemäß Gutachten grundsätzlich möglich; ba

Instandhaltung & Modernisierung

2003
Begonnener Umbau des Kellergeschosses mit neuem straßenseitigem Zugang und Treppenraum, nicht fertigge
2010
Umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnungen inkl. Innenausbau, Bodenaufbau, Elek
2011
Fortführung der Umbau- und Sanierungsmaßnahmen, u.a. Dachfenster Spitzboden, Dämmung oberste Geschossd
2013
Erneuerung der Flachdachabdichtung der Dachterrasse am Anbau

Flurstücke

  • Plittersdorf, Flur 10 - 828/7
    888 m²

Zustand

ausreichend

Teilweise modernisierter, energetisch verbesserter Zustand der Wohnungen, jedoch erhebliche bauliche M

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unfertiger Ausbau und sanierungsbedürftiger Zustand des Kellergeschosses inkl. Kelleraußen- und Innent

  • Schimmel

    hoch

    Erheblicher Schimmelbefall im Duschbad der Dachgeschosswohnung an Wänden, Decke und Fensterrahmen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden am Parkett vor Balkon im 1. OG und vor Dusche im DG, Terrassenbelag DG schadhaft

  • Risse

    mittel

    Putzrisse und -abplatzungen an Fassade, insbesondere am straßenseitigen Erker und unterhalb des Balkon

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Holztreppe im Treppenhaus, fehlendes originales Geländer, provisorische Absturzsicherung;

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Vorgarten versiegelt und als Pkw-Abstellfläche genutzt, entgegen Vorgartensatzung; Rückbau und Begrünu

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Sole/Wasser-Wärmepumpe geoTherm Vaillant, zentrale Heizung und Warmwasser, Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Bonn

Grundbuch

Plittersdorf

Blatt

10270

Bestandsverzeichnis

  • Plittersdorf, Flur 10, Flurstück 828/7

    Nr. 1
    888 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (223 K 11/25), eingetragen am 15

Abschläge Verkehrswert

149.000 €

  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale inkl. baurechtlicher Risiken und Fertigstellungsaufw

    149.000 €

Lage

Ubierstraße 63, 53129 Bonn, Plittersdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.062.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bonn
Aktenzeichen
0223 K 0011/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.