Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage in Bergisch Gladbach

Mehrfamilienhaus
Laut Gutachten handelt es sich um ein einseitig angebautes, unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus (7 Wohneinheiten) mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebauter Dachspitze mit fünf PKW-Garagen und vier PKW-Außenstellplätzen. Innenbesichtigung war teilweise möglich. Wohnfläche insgesamt 459,20 m² (Einzelaufteilung siehe Gutachten).
Die Wohnungen 1 bis 6 im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, zwei Garagen und ein Außenstellplatz sind vermietet (WG Nr. in der Dachspitze ohne Angaben). Ferner ist ein Grundstücksteil für die Bewirtschaftung einer Plakatwand/Werbetafel verpachtet. Ob die Wohnung 7 in der Dachspitze, die weiteren…

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Wohnfläche
459 m²
1.858 €/m²
Grundstück
609 m²
​
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
885.844 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    60.84 m²
    Miete: 6.696 €/Jahr

    Wohnung 1 EG links, inkl. 1 Außenstellplatz

  • Wohnung

    vermietet
    40.06 m²
    Miete: 5.400 €/Jahr

    Wohnung 3 OG links

  • Wohnung

    vermietet
    99.18 m²
    Miete: 9.600 €/Jahr

    Wohnung 4 OG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    28.52 m²

    Wohnung 5 DG links, Brutto-Warmmiete 400 EUR/Monat

  • Wohnung

    vermietet
    91.54 m²

    Wohnung 6 DG rechts, mündlicher Mietvertrag, Brutto-Warmmiete 1.000 EUR/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    67.21 m²

    Wohnung 2 EG rechts, Vermietungsstatus laut Gutachten unbekannt

  • Wohnung

    leerstehend
    71.85 m²

    Wohnung 7 Dachspitze, Vermietungsstatus laut Gutachten unbekannt

  • Gewerbe

    vermietet
    Miete: 5.340 €/Jahr

    Mehrzweckraum, Partyraum mit Vorraum und Duschbad im Kellergeschoss, zu Wohnzwecken vermietet, nicht

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr

    Garage separat an Mieter Whg 5 vermietet

  • Garage

    vermietet

    zweite vermietete Garage, Miete nicht bekannt

  • Garage

    leerstehend

    drei weitere Garagen, Vermietungsstatus unbekannt

  • Stellplatz

    vermietet

    ein vermieteter Außenstellplatz (bei Whg 1)

  • Stellplatz

    leerstehend

    drei weitere Außenstellplätze, Vermietungsstatus unbekannt

  • Gewerbe

    vermietet

    verpachteter Grundstücksteil für Plakatwand/Werbetafel

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Einbau isolierverglaster Kunststofffenster, sukzessive
1997
weitere Kunststofffenster erneuert, Umbau und Teilung in zusätzliche Wohnungen, neue Bäder
1998
weitere Kunststofffenster erneuert
2003
Errichtung Dachgaube im Spitzboden, später nachgenehmigt
2006
Nachtragsgenehmigung und Fertigstellung Dachgaube im Spitzboden

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnung 1 EG links 60,8 m²
  • Wohnung 2 EG rechts 67,2 m²

Etage 1

  • Wohnung 3 OG links 40,1 m²
  • Wohnung 4 OG rechts 99,2 m²

Etage 2

  • Wohnung 5 DG links 28,5 m²
  • Wohnung 6 DG rechts 91,5 m²

Etage 3

  • Wohnung 7 Dachspitze 71,9 m²

Flurstücke

  • Paffrath, Flur 4 - 4332
    609 m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus und Garagen in noch durchschnittlichem baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand mit verschiedenen Feuchtigkeits-, Schimmel- und Gebrauchsschäden sowie altersbedingten Mängeln

  • Schimmel

    mittel

    Feuchtigkeit und Schimmelbildung im Kellergeschoss, insbesondere Partyraum und Duschbad; Schimmel in Wohnküche Whg 3 im Außenwand-Decken-Bereich; Schimmel im Fensterlaibungsbereich Küche Whg 5

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit an Kellerwänden und Decken, z.T. in Garagen (Deckenuntersicht, Wände)

  • Risse

    mittel

    Risse im Estrichboden Kellergeschoss; Risse im Bereich der Treppenhauswände in der Dachspitze; Risse in Garagenfassade

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte und korrodierte Metallgeländer an Loggien/Balkonen und Kellerlichtschächten; verbeultes Fallrohr; überaltertes Hauseingangstürelement; beschädigte Garagentore, Bodenbeschädigungen in Garag

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise provisorisch auf Putz verlegte Elektroinstallationen im Treppenhaus; beschädigte Rollläden/-gurte; gerissene Wandfliesen und schadhafte Fugen im Duschbad Whg 3; gerissene Waschtische in Whg

  • Sonstige

    mittel

    Unzureichende Belichtung und Belüftung der zu Wohnzwecken vermieteten Kellerräume; fehlende Holzverkleidung an Teilen der Dachuntersicht; hohl liegender Buntsteinputz an Stützwand Kelleraußentreppe; m

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit 385-l-Warmwasserspeicher, Heizkörper erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Bergisch Gladbach

Grundbuch

Paffrath

Blatt

1387

Bestandsverzeichnis

  • Paffrath, Flur 4, Flurstück 4332

    Nr. 16
    609 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 9

    Zwangsverwaltungsvermerk

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 10

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

44.292 €

  • Sicherheitsabschlag wegen teilweise fehlender Innenbesichtigung

    44.292 €

  • Abschlag für Unsicherheiten wegen ungenehmigter Garage 5 mit Abstellraum

    0 €

  • Abschlag für mögliche zukünftige Erschließungsbeiträge Stichstraße

    0 €

Lage

Handstraße 64, 51469 Bergisch Gladbach, Hand

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Zusammenfassung

Verkehrswert
853.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0145/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.