Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage, Baugrundstück in Hagen - Bild 1
Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage, Baugrundstück in Hagen - Bild 2

Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage, Baugrundstück in Hagen

MehrfamilienhausGrundstückSonstiges
Laut Gutachten: Mehrfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte, 3-geschossig, unterkellert, mit nicht ausgebautem Dach, 2 Garagen und 2 Einstellplätze; insgesamt 5 Wohneinheiten; die Wohneinheit im Erdgeschoss ist teilbar; Wohn- und Nutzfläche lt. Bauakte: 401,63 m²; Urbaujahr 1966, teilw. Umbau/Erweiterung nach 2021; es bestehen Baumängel/-schäden; Restfertigstellungsbedarf in der Wohnung im Erdgeschoss; dort veränderte Ausführung ohne Baugenehmigung.

Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
402 m²
1.056 €/m²
Grundstück
598 m²
BRW: 150 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Ertragswert
393.000 €
Sachwert: 507.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    132.77 m²
    Marktmiete: 11.471 €/Jahr

    EG-Wohnung, ca. 134 m², Restfertigstellungsbedarf, veränderte Ausführung ohne Baugenehmigung, teil-/

  • Wohnung

    vermietet
    66.99 m²
    Marktmiete: 5.595 €/Jahr

    1. OG links, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

  • Wohnung

    vermietet
    67.44 m²
    Marktmiete: 5.301 €/Jahr

    1. OG rechts, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

  • Wohnung

    vermietet
    66.99 m²
    Marktmiete: 5.595 €/Jahr

    2. OG links, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, modernisiertes Bad

  • Wohnung

    vermietet
    67.44 m²
    Marktmiete: 5.633 €/Jahr

    2. OG rechts, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, modernisiertes Bad

  • Garage

    vermietet
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    2 Garagen, je 50 €/Monat

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 240 €/Jahr Marktmiete: 240 €/Jahr

    2 offene Einstellplätze, je 10 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Teilweiser Umbau/Erweiterung, überwiegend im Erdgeschoss, inkl. energetischer Verbesserung (WDVS) und Modernisierung einzelner Bäder
2022
Bauantrag Dachgeschossausbau gestellt, Ausbau noch nicht ausgeführt

Flurstücke

  • Westerbauer, Flur 9 - 221
    598 m²

Zustand

befriedigend

Altersgemäßer Bauzustand mit Modernisierungen (WDVS, teils erneuerte Bäder, EG im Ausbau), jedoch Baumängel, Restfertigstellungsbedarf im EG und fehlende Genehmigungen für Umbauten.

  • Sonstige

    mittel

    Veränderte Ausführung im Erdgeschoss ohne Baugenehmigung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restfertigstellungsbedarf im EG an Fußboden, Heizung, Elektrik, Innentüren, Fußböden, Terrassenbelägen und Außenfensterbänken

  • Sonstige

    gering

    Kein Energieausweis vorhanden, keine Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen nachgewiesen

  • Schäden

    mittel

    Fehlendes Geländer an der Kellertreppe (Absturzsicherung)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Viessmann, elektrische Durchlauferhitzer in Bädern, alte Öltanks noch vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Hagen

Grundbuch

Haspe

Blatt

856

Bestandsverzeichnis

  • Westerbauer, Flur 9, Flurstück 221

    Nr. 3
    598 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Verfügungsbeschränkung für einen Eigentümer (lfd. Nr. 4)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk (lfd. Nr. 5)

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Mängel/Schäden und Restfertigstellungsbedarf, insbesondere EG-Wohnung und fehlende Genehmigungen

    50.000 €

Lage

Gabelsbergerstr. 13, 58135 Hagen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
424.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hagen
Aktenzeichen
0031 K 0103/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.