Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz in Gelsenkirchen - Bild 1
Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz in Gelsenkirchen - Bild 2

Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz in Gelsenkirchen

Mehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um das mit einem freistehenden, unterkellerten, zweigeschossigen - mit zwei ein- bis eineinhalbgeschossigen Anbauten -Mehrfamilienhaus bebaute Grundstück mit insgesamt 4 Wohnungen in der Straße „Deichstraße 16“, 45889 Gelsenkirchen-Bismarck nebst Kfz-Stellplatz (Carport). Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 280 qm (Aufteilung der Wohnungen siehe Gutachten). Baujahr ca. 1895 (Ursprungsbau Mehrfamilienhaus) und ca. 1953 (Anbau links). Zur Zeitpunkt der Gutachtenerstellung war lediglich die Wohnung im EG links bewohnt. Die Wohnung im EG rechts und das DG standen zur Zeit der Gutachtenerstellung aufgrund einer Nutzungsuntersagung leer. Ggfs. muss für eine Nutzungsgenehmigung…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
280 m²
642 €/m²
Grundstück
671 m²
BRW: 185 €/m²
Baujahr
1895
vor 131 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
18
Jahre
Ertragswert
200.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    64.83 m²
    Miete: 373 €/Jahr Marktmiete: 4.473 €/Jahr

    Wohnung EG links, entgeltliches Wohnungsrecht, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    75.2 m²
    Miete: 329 €/Jahr Marktmiete: 5.414 €/Jahr

    Wohnung EG rechts, entgeltliches Wohnungsrecht, aktuell leer wegen Nutzungsuntersagung Anbau

  • Wohnung

    leerstehend
    73.75 m²
    Marktmiete: 4.868 €/Jahr

    Wohnung 1. OG, aktuell leer, Mietzins unbekannt

  • Wohnung

    leerstehend
    66.38 m²
    Marktmiete: 4.341 €/Jahr

    Wohnung DG, aktuell Leerstand, Nutzungsuntersagung Dachgeschoss

  • Gewerbe

    leerstehend
    Marktmiete: 420 €/Jahr

    Lagerschuppen, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 240 €/Jahr

    Carport-Stellplatz, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1991
Erneuerung einzelner Gaskessel (u.a. DG ca. 1991)
1996
Erneuerung einzelner Gaskessel (EG ca. 1996)
2000
Erneuerung einzelner Gaskessel (OG ca. 2000)
2010
Erneuerung Badezimmer und Innenausbau Wohnung EG links
2017
Erneuerung Badezimmer und Innenausbau Wohnung EG rechts

Flurstücke

  • Bismarck, Flur 4 - 1103
    671 m²

Zustand

ausreichend

Mäßiger baulicher Zustand, teilweise technisch überaltert, erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, einige Schäden und Mängel.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit an Kellerwänden, aufsteigende Feuchtigkeit im Keller

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen und Putzschäden an der Fassade

  • Schäden

    hoch

    Schadhafte Kelleraußentreppe, defekte Heizungsanlage Obergeschoss, mangelnde Wärmedämmung und Schallschutz, teilweise technische Überalterung

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf im gesamten Gebäude

  • Sonstige

    mittel

    Laufende bauordnungsrechtliche Verfahren wegen Nutzungsuntersagung Dachgeschoss und Anbau Hofgebäude; Bauantrag Errichtung Anbau

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasöfen mit festen Brennstoffen (Gas); Baujahre: EG ca. 1996, OG ca. 2000, DG ca. 1991; Heizungsanlage OG defekt

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Bismarck

Blatt

9

Bestandsverzeichnis

  • Bismarck, Flur 4, Flurstück 1103

    Nr. 9
    671 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 12

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) lfd. Nr. 12

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 13

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) lfd. Nr. 13

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 16

    Versteigerungsvermerk lfd. Nr. 16, eingetragen am 08.04.2024

Abschläge Verkehrswert

55.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen teilweiser fehlender Innenbesichtigung und laufender bauordnungsrechtliche

    20.000 €

  • Pauschale Wertminderung für Schäden, Unterhaltungsstau, zwingende Modernisierungen und bauordnungs

    35.000 €

Lage

Deichstraße 16, 45889 Gelsenkirchen, Bismarck

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Zusammenfassung

Verkehrswert
180.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0036/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.