Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz in Gelsenkirchen - Bild 1
Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz in Gelsenkirchen - Bild 2

Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz in Gelsenkirchen

Mehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um das mit einem freistehenden, unterkellerten, zweigeschossigen - mit zwei ein- bis eineinhalbgeschossigen Anbauten -Mehrfamilienhaus bebaute Grundstück mit insgesamt 4 Wohnungen in der Straße „Deichstraße 16“, 45889 Gelsenkirchen-Bismarck nebst Kfz-Stellplatz (Carport). Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 280 qm (Aufteilung der Wohnungen siehe Gutachten). Baujahr ca. 1895 (Ursprungsbau Mehrfamilienhaus) und ca. 1953 (Anbau links). Zur Zeitpunkt der Gutachtenerstellung war lediglich die Wohnung im EG links bewohnt. Die Wohnung im EG rechts und das DG standen zur Zeit der Gutachtenerstellung aufgrund einer Nutzungsuntersagung leer. Ggfs. muss für eine Nutzungsgenehmigung…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
280 m²
642 €/m²
Grundstück
671 m²
BRW: 148 €/m²
Baujahr
1895
vor 131 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
18
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Erneuerung des Innenausbaus Wohnung EG links
2017
Erneuerung des Innenausbaus Wohnung EG rechts

Zustand

Das Gutachten stellt fest, dass die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser etc.) nicht geprüft wurde und daher unterstellt wird. Baumängel und -schäden wurden nur soweit erfasst, wie sie zerstörungsfrei erkennbar waren, wobei deren Auswirkungen auf den Verkehrswert nur pauschal berücksichtigt sind. Es wird eine pauschale Wertminderung von 35.000 Euro für Unterhaltungsstau, Modernisierungen und bauordnungsrechtliche Mängel angesetzt; eine vertiefende Untersuchung ist

  • Feuchtigkeit

    Feuchtigkeit an Kellerwänden

  • Risse

    Rissbildungen an der Fassade

  • Schäden

    Putzschäden an der Fassade

  • Schäden

    Schadhafte Kelleraußentreppe

  • Schäden

    Defekte Heizungsanlage im Obergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    Unwirtschaftliche Grundrisse

  • Renovierungsbedarf

    Mangelnde Wärmedämmung

  • Renovierungsbedarf

    Mangelnder Schallschutz

  • Renovierungsbedarf

    Teilweise technische Überalterung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasöfen mit festen Brennstoffen; Baujahre: EG ca. 1996, OG ca. 2000, DG ca. 1991; Flachheizkörper, Handtuchhalter

Abschläge Verkehrswert

-35.000 €

  • Bauschäden

    -15.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten (Unterhaltungsstau und Erneuerung Heizungsanlage)

    -15.000 €

  • Weitere Besonderheiten (Bauordnungsrechtliche Belange, Bauanträge)

    -5.000 €

Lage

Deichstraße 16, 45889 Gelsenkirchen, Bismarck

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
180.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0036/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.