Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage in Herne - Bild 1
Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage in Herne - Bild 2

Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage in Herne

MehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten nach äußerem Anschein handelt es sich um ein gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeobjekt. bestehend aus 3 Gebäudeteilen.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und laut Grundrisszeichnung zum EG mehrere Kfz-Stellpätze.
Es handelt sich um ein teilweise zur Wohnnutzung umgebautes gewerbliches Gebäude, Es ist teilweise 3-geschossig und teilweise 1-geschossig.
(EG: 2 Büroeinheiten, Lagerfläche, Gewerbehalle, Doppelgarage…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
1.356 m²
BRW: 138 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
46
Jahre
Ertragswert
900.000 €
​
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Einheiten

  • Büro

    leerstehend

    Büroeinheiten im Erdgeschoss wirkten ungenutzt

  • Gewerbe

    leerstehend

    Lagerfläche und Gewerbehalle im Erdgeschoss

  • Garage

    vermietet

    Doppelgarage

  • Stellplatz

    vermietet

    mehrere Kfz-Stellplätze laut Grundriss EG

  • Wohnung

    vermietet

    3 Wohnungen 1. OG, Wohnnutzung teils nur geduldet

  • Wohnung

    vermietet

    3 Wohnungen 2. OG (DG), Wohnnutzung teils nur geduldet

Instandhaltung & Modernisierung

1947
Wiederaufbau nach Kriegsschäden
1991
Umbau, Genehmigung von zwei Betriebswohnungen im rechten Gebäude 1. und 2. OG
1999
Umbau laut Bauakte
2000
Wärmedämmung der dreigeschossigen Gebäudeteile, Erneuerung Elektroinstallation, Fernwärmeanschluss, Einbau von Bädern und WCs, Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung

Flurstücke

  • Wanne-Eickel, Flur 39 - 31
    731 m²
  • Wanne-Eickel, Flur 39 - 32
    115 m²
  • Wanne-Eickel, Flur 39 - 30
    510 m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand mäßig, stellenweise Instandhaltungsbedarf an Außenputz und Verglasung.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden und Schäden an Glasscheiben am äußeren Baukörper

  • Sonstige

    mittel

    Ungeklärte Überbauung eines vermutlich ehemaligen Aufzugschachtes auf Nachbarflurstück 24; Risikoabschlag im Gutachten nicht berücksichtigt.

  • Sonstige

    hoch

    Wohnnutzung von vier Wohnungen nur geduldet, fehlende Baugenehmigung für erweiterte Wohnnutzung.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeanschluss laut Bauakte

Grundbuch

Amtsgericht

Herne-Wanne

Grundbuch

Wanne-Eickel

Blatt

2297

Bestandsverzeichnis

  • Wanne-Eickel, Flur 39, Flurstück 31

    Nr. 3
    731 m²

  • Wanne-Eickel, Flur 39, Flurstück 32

    Nr. 4
    115 m²

  • Wanne-Eickel, Flur 39, Flurstück 30

    Nr. 5
    510 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Grunddienstbarkeit zum Fahren

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Eigentumsübertragungsvormerkung für MO Immobilien GmbH

Abschläge Verkehrswert

198 €

  • fehlende Baugenehmigung für umfangreiche Wohnnutzung

    198 €

Lage

Am Böckenbusch 7 a, 44652 Herne

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Zusammenfassung

Verkehrswert
900.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)
Aktenzeichen
0007 K 0005/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.