Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage in Herne
Laut Wertgutachten nach äußerem Anschein handelt es sich um ein gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeobjekt. bestehend aus 3 Gebäudeteilen.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und laut Grundrisszeichnung zum EG mehrere Kfz-Stellpätze.
Es handelt sich um ein teilweise zur Wohnnutzung umgebautes gewerbliches Gebäude, Es ist teilweise 3-geschossig und teilweise 1-geschossig.
(EG: 2 Büroeinheiten, Lagerfläche, Gewerbehalle, Doppelgarage
1. OG. 3 Wohnungen
2. OG (DG): 3 Wohnungen)
Eine Baugenehmigung für die erweiterte Wohnnutzung auf dem Grundstück wurde seitens der Stadt Herne nicht erteilt. Für 4 Wohnungen wird die Wohnnutzung derzeit lediglich geduldet, da der Gebietscharakter der baulichen Umgebung des Objekts nicht eindeutig ist.
Diese Situation kann sich mit Änderung planungsrechlicher Grundlagen ändern.
Auf einem rückwertigen Grundstücksbereich ist ein vermutlich ehemaliger Aufzugschacht auf das Nachbarflurstück 24 überbaut. Ob dieser noch benötigt oder ein Rückbau erforderlich ist, ist ungeklärt. Ein Risikoabschlag hierfür wurde bei der Bewertung nicht berücksichtigt.
KI Dokumentenanalyse
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- Zusammenfassung
- Das Objekt befindet sich in Wanne-Eickel und hat einen Verkehrswert von 900.000,00 €. Es handelt sich um ein gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeobjekt mit einer Gesamtgröße von 731 m² und mehreren Büroeinheiten, Lagerflächen sowie Garagen.
- Allgemeine Beschreibung
- Das Gebäude besteht aus drei Gebäudeteilen und ist teilweise dreigeschossig sowie teilweise einstöckig. Es wurde teilweise zur Wohnnutzung umgebaut und bietet mehrere Kfz-Stellplätze. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, da sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen vorhanden sind.
- Nutzungsart
- gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeobjekt
- Nutzungsstatus
- gemischt genutzt
- Wohnräume
- Das Gebäude umfasst drei Wohnungen im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss).
- Nutzfläche
- 1.356 m²
- Baubeschreibung
- Es handelt sich um ein teilweise zur Wohnnutzung umgebautes gewerbliches Gebäude, das aus drei Gebäudeteilen besteht. Das Objekt ist teilweise dreigeschossig und teilweise eingeschossig. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen sowie mehrere Kfz-Stellplätze. Die Nutzung umfasst sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen. Die Ausstattung und der Zustand der Innenräume sind nicht näher beschrieben.
Lage
Am Böckenbusch 7 a, 44652 Herne
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 900.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)
- Aktenzeichen
- 0007 K 0005/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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