Mehrfamilienhaus in Dinslaken

Mehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um das Zweifamilienwohnhaus (Baujahr 1991) nebst PKW-Garage Kalthoffweg 29, 46539 Dinslaken. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 84,46 m², die Wohneinheit im Dachgeschoss über eine Wohnfläche von 71,76 m². Zum Besichtigungszeitpunkt waren beide Wohnungen vermietet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
156 m²
3.597 €/m²
Grundstück
431 m²
BRW: 290 €/m²
Baujahr
1991
vor 35 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
46
Jahre
Ertragswert
549.000 €
Sachwert: 571.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    84.46 m²
    Miete: 9.071 €/Jahr Marktmiete: 9.071 €/Jahr

    Wohneinheit Nr. 1 Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    71.76 m²
    Miete: 7.363 €/Jahr Marktmiete: 7.363 €/Jahr

    Wohneinheit Nr. 2 Dachgeschoss

  • Garage

    vermietet
    24.89 m²
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    PKW-Garage

Aufteilung

Etage 0

  • Eingangsdiele 6,7 m²
  • Küche 14,5 m²
  • Wohn- und Esszimmer 33,6 m²
  • Flur 2,8 m²
  • Badezimmer 6,7 m²
  • Schlafzimmer 15,1 m²
  • Balkon 5,2 m²

Etage 1

  • Eingangsdiele 3,7 m²
  • Abstellraum 6,2 m²
  • Wohnzimmer 26,4 m²
  • Küche 9,3 m²
  • Badezimmer 5,5 m²
  • Schlafzimmer 14,1 m²
  • Balkon 1 5 m²
  • Balkon 2 1,6 m²

Etage 2

  • Studio Spitzboden

Etage -1

  • Kellerflur 1
  • Kellerraum 1
  • Kellerraum 2
  • Heizungskeller
  • Waschkellerraum
  • Duschbad Keller
  • Werkstattkeller

Flurstücke

  • Hiesfeld, Flur 5 - 553
    431 m²

Zustand

gut

Massiv errichtetes Zweifamilienwohnhaus von 1991 mit PKW-Garage, regelmäßig instand gehalten, gepflegte Außenanlagen, keine offensichtlichen über die altersübliche Abnutzung hinausgehenden Baumängel oder Bauschäden festgestellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Niedertemperatur-Heizkessel Junkers, Heizkörper, teilweise beheizte Kellerräume, Kaminofen im Erdgeschoss vorhanden.

Grundbuch

Amtsgericht

Dinslaken

Grundbuch

Hiesfeld

Blatt

1142

Bestandsverzeichnis

  • Hiesfeld, Flur 5, Flurstück 553

    Nr. 41
    431 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Leitungsrecht für Abwasserrohr (20 cm lichte Weite) mit Kontrollschacht zugunsten Grundstück Gemarkung Hiesfeld Flur 5 Flurstück 316 (Blatt 652). Vorrang für noch einzutragende Grundpfandrechte bis 100.000 DM nebst 11 % Jahreszinsen und Nebenleistungen.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (10 K 4/25), eingetragen am 26.02.2025.

Lage

Kalthoffweg, 46539 Dinslaken, Oberlohberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
562.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dinslaken
Aktenzeichen
0010 K 0004/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.