Mehrfamilienhaus in Dortmund - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Dortmund - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Dortmund

MehrfamilienhausSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem voll unterkellerten dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit Dachgeschoss bebautes Grundstück.
Das Gebäude stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1902. Eine Innenbesichtigung des Gebäudes hat nicht stattgefunden. Das Wohnhaus befindet sich in einem nicht bewohnbaren, desolaten Zustand und ist seit mehreren Jahren nicht mehr bewohnt.

Ansprechpartner betreibende Gläubigerin: Herr Förster…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
192 m²
125 €/m²
Grundstück
230 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1902
vor 124 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
12
Jahre
Ertragswert
160.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    46 m²
    Marktmiete: 4.608 €/Jahr

    Wohnung EG, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete 6,00 €/m²·Monat laut Gutachten, derzeit nicht bewö

  • Wohnung

    leerstehend
    73 m²
    Marktmiete: 5.256 €/Jahr

    Wohnung 1. OG, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete 6,00 €/m²·Monat laut Gutachten, derzeit nicht be

  • Wohnung

    leerstehend
    73 m²
    Marktmiete: 5.256 €/Jahr

    Wohnung 2. OG, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete 6,00 €/m²·Monat laut Gutachten, derzeit nicht be

Aufteilung

Etage 0

  • Laden EG 28,3 m²
  • Küche EG 19,5 m²

Etage 1

  • Wohnen 1. OG 15,1 m²
  • Küche 1. OG 11,5 m²
  • Eltern 1. OG 13,1 m²
  • Kind 1 1. OG 12,2 m²
  • Kind 2 1. OG 14,8 m²
  • Bad/WC 1. OG 4,3 m²
  • Flur 1. OG 2,4 m²

Flurstücke

  • Eving, Flur 9 - 153
    230 m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude in abgängigem, desolatem und nicht bewohnbarem Zustand; seit mehreren Jahren leerstehend, fehlender Witterungsschutz durch offene Fenster, mögliche standsicherheitsgefährdende Schäden an Holzbalkendecken.

  • Schäden

    hoch

    Gebäude insgesamt abgängig und desolat, nicht mehr bewohnbar; umfangreiche Baumängel und -schäden, wirtschaftliche Sanierung nicht darstellbar, Objekt zur Liquidation bestimmt.

  • Schäden

    hoch

    Mögliche standsicherheitsgefährdende Beeinträchtigungen der Holzbalkendecken durch langanhaltende Witterungseinflüsse infolge offener Fenster.

  • Schäden

    hoch

    Auf östlichem Nachbargrundstück abgestrebte, ca. viergeschossige Kalksandsteinwand entlang der Gebäudewand; unklar, ob für Standsicherheit erforderlich, keine bekannte dingliche Sicherung.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Keine erkennbaren Wärmedämmmaßnahmen, energetischer Zustand weitgehend bauzeitlich, entspricht nicht den Anforderungen des GEG.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung im Keller laut Bauantrag 2004; keine Erkenntnisse über Bestand und Funktion, Hausanschlüsse vermutlich abgeklemmt.

Grundbuch

Amtsgericht

Dortmund

Grundbuch

Dortmund

Blatt

27176

Bestandsverzeichnis

  • Eving, Flur 9, Flurstück 153

    Nr. 1
    230 m²

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Abrisskosten Gebäude (Liquidationsansatz)

    50.000 €

Lage

Jakobstr. 13, 44147 Dortmund, Eving

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Zusammenfassung

Verkehrswert
24.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0274 K 0001/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.