Mehrfamilienhaus in Kamen - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Kamen - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Kamen

Mehrfamilienhaus
Laut Gutachten handelt es sich um Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, 2-geschossig, Bauteil 1 und einem Anbau mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, 2-geschossig, Bauteil 2.
Baujahr geschätzt für Bauteil 1: ca. 1965 und für Bauteil 2: 1978.
Raumaufteilung: Keller: Flur, Vorratsraum, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Waschraum, Hobbyraum, Erdgeschoss: Diele, Kinderzimmer, Elternzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Terrasse, 1. Obergeschoss: Diele, Kinderzimmer, Elternzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Balkon, Dachgeschoss: Dachboden.…

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Wohnfläche
170 m²
1.622 €/m²
Grundstück
600 m²
BRW: 220 €/m²
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    83.87 m²

    Wohnung 1 Erdgeschoss, laut Gutachten leerstehend/vermietet nicht eindeutig zuordenbar

  • Wohnung

    vermietet
    85.65 m²

    Wohnung 2 Obergeschoss, laut Gutachten leerstehend/vermietet nicht eindeutig zuordenbar

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Diele EG
  • Kinderzimmer EG
  • Elternzimmer EG
  • Esszimmer EG
  • Küche EG
  • Badezimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Terrasse EG

Etage 1

  • Diele OG
  • Kinderzimmer OG
  • Elternzimmer OG
  • Esszimmer OG
  • Küche OG
  • Badezimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Balkon OG

Etage 2

  • Dachboden

Etage -1

  • Flur KG
  • Vorratsraum KG
  • Kellerraum 1 KG
  • Kellerraum 2 KG
  • Waschraum KG
  • Hobbyraum KG

Flurstücke

  • Heeren-Werve, Flur 1 - 196
    600 m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher Instandhaltungszustand, diverse Schäden an Dachentwässerung, Fassade, Balkon und Terrasse; Innenzustand unbekannt wegen fehlender Innenbesichtigung

  • Schäden

    mittel

    Undichte Dachrinnen, abgesackte Kastenrinne am Anbau, Wasser läuft an der Fassade herunter

  • Risse

    mittel

    Putzrisse im Übergangsbereich zwischen Anbau und Altbau, Putzabplatzungen an Unterzug und Fensterbänken der Giebelfenster

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Starke Feuchtigkeitsschäden im Fliesen- und Estrichbereich des Balkons am Anbau

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Balkonbrüstung, sanierungsbedürftige Terrasse im Erdgeschoss, demontiertes Terrassenbrüstungsgeländer

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade insgesamt anstrichbedürftig, allgemeiner Unterhaltungsstau

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Warmwasser-Zentralheizung, genaue Anlagendaten nicht bekannt, baujahrtypisch unterstellt

Grundbuch

Amtsgericht

Kamen

Grundbuch

Kamen

Blatt

5584

Bestandsverzeichnis

  • Heeren-Werve, Flur 1, Flurstück 196

    Nr. 1
    600 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Insolvenzvermerk

    BeschränkungenNr. 6

    Über den Nachlass eines früheren Eigentümers ist das Insolvenzverfahren eröffnet (Amtsgericht Dortmund, 257 IN 74/25)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 03.11.2025

Abschläge Verkehrswert

48.000 €

  • Risikoabschlag wegen nicht erfolgter Innenbesichtigung (15 %) auf Sach- und Vergleichswert

    48.000 €

Lage

In der Bredde 22, 59174 Kamen, Heeren-Werve

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Zusammenfassung

Verkehrswert
275.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kamen
Aktenzeichen
0014 K 0027/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.