Mehrfamilienhaus in Hennef (Sieg) - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Hennef (Sieg) - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Hennef (Sieg)

Mehrfamilienhaus
Freistehende, zweigeschossiges, nicht unterkellertes Dreifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr: nicht bekannt; Modernisierungen: Heizzentrale ca. 2017, DG-Ausbau 2010. Wohnfläche insgesamt 177 m². Raunaufteilung: EG allgem: Flur, HWR, 2 Kellerräume, HZR (ehem- Kühlraum), Hobbyraum; EG: Wohndiele mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad; OG (2 WE): 2x je Flur, 2 Zimmer Wohnzimmer, Küche, Bad; DG (nicht genehmigt): Diele/Flur, 3 Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer.
Grundstücksgröße 1.249 m².
Lage: Im Rodemich 2, 53773 Hennef-Wellesberg.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
177 m²
2.542 €/m²
Grundstück
1.249 m²
BRW: 140 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Ertragswert
420.000 €
Sachwert: 550.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    66 m²
    Miete: 5.400 €/Jahr Marktmiete: 5.400 €/Jahr

    Wohnung EG

  • Wohnung

    vermietet
    66 m²
    Miete: 5.940 €/Jahr Marktmiete: 5.940 €/Jahr

    Wohnung OG links

  • Wohnung

    vermietet
    66 m²
    Miete: 5.940 €/Jahr Marktmiete: 5.940 €/Jahr

    Wohnung OG rechts

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    82.26 m²

    Nicht genehmigter DG-Ausbau, nicht ertragsfähig

  • Garage

    vermietet
    80 m²
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    Garage und Werkstattraum

  • Stellplatz

    vermietet
    113.24 m²
    Miete: 1.260 €/Jahr Marktmiete: 1.260 €/Jahr

    Doppelcarport (2 Stellplätze)

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Umbau von Scheune in Zweifamilienwohnhaus
1997
Nutzungsänderung von Schafstall in 3. Wohneinheit
2010
Dachgeschossausbau (nicht genehmigte Wohnung)
2017
Erneuerung Heizzentrale (Gaszentralheizung)

Flurstücke

  • Wellesberg, Flur 2 - 308
    1.249 m²

Zustand

befriedigend

Normale Ausstattung, normaler Unterhaltungszustand; bauliche Mängel u.a. nicht genehmigter DG-Ausbau, fehlende Nutzungsänderung Öltankraum, tlw. bauartbedingte Wärmebrücken.

  • Sonstige

    hoch

    Dachgeschossausbau als Wohnung nicht genehmigt, keine Baugenehmigung in Aussicht gestellt.

  • Sonstige

    mittel

    Werkstattraum in überdachten Stellplätzen (Geräteschuppen) nicht genehmigt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Nutzungsänderung von Öltankraum in Wohnraum fehlt.

  • Sonstige

    mittel

    Teilweise bauartbedingte Wärmebrücken (Rollladenkästen, Türen schließen nicht luftdicht).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Heizzentrale ca. 2017

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Wellesberg

Blatt

658

Bestandsverzeichnis

  • Wellesberg, Flur 2, Flurstück 308

    Nr. 1
    1.249 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrrecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Anschluss- und Mitbenutzungsrecht der vollbiologischen Kläranlage

Abschläge Verkehrswert

59.568 €

  • Genehmigungsvorbehalte (nicht genehmigter DG-Ausbau, Nutzungsänderung Öltankraum) und sonstige wertm

    59.568 €

Lage

Im Rodemich 2, 53773 Hennef, Wellesberg

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
450.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0061/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.