Mehrfamilienhaus in Mülheim an der Ruhr - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Mülheim an der Ruhr - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Mülheim an der Ruhr

MehrfamilienhausSonstiges
Laut Wertgutachten:
Das Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen („Holzstr. 22“ und „Holzstr. 24“) und mit einer Garage.
Gem. vorliegender Pläne besteht das Objekt „Holzstr. 22“ aus 4 Wohnungen und das Objekt „Holzstr. 24“ aus 5 Wohnungen. Das Baujahr ist ca. 1910 (gemäß sachverständiger Schätzung); Dachgauben und Anbauten Innenhof: nach 2017 (gem. Aktenvermerk in Bauakte).
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
449 m²
1.101 €/m²
Grundstück
316 m²
BRW: 726 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Ertragswert
494.000 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    81.8 m²
    Miete: 6.174 €/Jahr Marktmiete: 6.174 €/Jahr

    Wohnung EG Holzstr. 24

  • Wohnung

    vermietet
    48.34 m²
    Miete: 3.782 €/Jahr Marktmiete: 3.782 €/Jahr

    Wohnung 1. OG Holzstr. 24 (W5)

  • Wohnung

    vermietet
    60.06 m²
    Miete: 4.598 €/Jahr Marktmiete: 4.598 €/Jahr

    Wohnung 1. OG Holzstr. 24 (W4)

  • Wohnung

    vermietet
    15.49 m²
    Miete: 1.455 €/Jahr Marktmiete: 1.455 €/Jahr

    Wohnung DG Holzstr. 24 (W8)

  • Wohnung

    vermietet
    66.39 m²
    Miete: 5.083 €/Jahr Marktmiete: 5.083 €/Jahr

    Wohnung DG Holzstr. 24 (W7)

  • Wohnung

    vermietet
    38.53 m²
    Miete: 3.149 €/Jahr Marktmiete: 3.149 €/Jahr

    Wohnung EG Holzstr. 22 (W2)

  • Wohnung

    vermietet
    41.85 m²
    Miete: 3.420 €/Jahr Marktmiete: 3.420 €/Jahr

    Wohnung EG Holzstr. 22 (W3)

  • Wohnung

    vermietet
    50.69 m²
    Miete: 3.966 €/Jahr Marktmiete: 3.966 €/Jahr

    Wohnung 1. OG Holzstr. 22 (W6)

  • Wohnung

    vermietet
    45.5 m²
    Miete: 3.560 €/Jahr Marktmiete: 3.560 €/Jahr

    Wohnung DG Holzstr. 22 (W9)

  • Garage

    vermietet
    Miete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/Jahr

    Einzelgarage

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Broich, Flur 12 - 983
    316 m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand normal mit allgemeinem Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf; ungepflegter Gesamteindruck, Feuchtigkeitsflecken im Schlafzimmer EG Holzstr. 24, Putzablösungen und Rattenkot in Kellern, austretendes Wasser im Keller Holzstr. 22, defektes Garagentor, gebrochene Hofplatten, unvollendeter Fenstereinbau und fehlende Deckenstrahler im WC Holzstr. 22, teilweise fehlende Beleuchtung in Fluren und Kellern.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsflecken an Außenwänden im Schlafzimmer Wohnung Holzstr. 24, EG; austretendes Wasser im Keller Holzstr. 22.

  • Schäden

    mittel

    Putzablösungen und freiliegendes Mauerwerk in Kellern, gebrochene Bodenzementplatten im Innenhof, verwittertes Garagentor ohne funktionsfähiges Schloss, unvollendeter Fenstereinbau und fehlende Decken

  • Schäden

    mittel

    Vermehrter Rattenkot in Kellern, Schädlingsbekämpfer bereits beauftragt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Unterhaltungsstau, ungepflegter Gesamteindruck, teilweise kein funktionierendes Licht in Fluren und Kellern.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Mülheim an der Ruhr

Grundbuch

Broich

Blatt

1601

Bestandsverzeichnis

  • Broich, Flur 12, Flurstück 983

    Nr. 8
    316 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 5

    Anordnung der Zwangsversteigerung vom 22.09.2025 (lfd. Nr. 5)

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 6

    Anordnung der Zwangsverwaltung vom 22.09.2025 (lfd. Nr. 6)

Lage

Holzstr. 22/24, 45479 Mülheim an der Ruhr, Broich

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
494.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mülheim an der Ruhr
Aktenzeichen
0007 K 0021/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.